[摘要] 从4月16日楼市调控5个月来，中国房地产经历了观望、回落和回暖三个阶段。进入9月，在“金九银十”的造势下，排队买房的盛况重现江湖。
广州：
低开高走再现彻夜排队
广州楼市近期回暖迹象明显。从8月开始，记者在周末随机踩盘中就发现，不少销售中心的看房人数比五六月份多出一倍，甚至看样板间还要排队等候。尽管近期广州阵雨不断，但依然无法挡住购房者的热情。
上周末，万科在广州的某项目楼盘二期正式开售，许久不见的彻夜排队局面再次出现。
据悉，该楼盘二期在9月12日正式对外开售，活动当天可享受减免5000元的总价优惠，之前该楼盘的吹风价为1.8万元/平方米。该售楼中心一何姓置业小姐表示，目前二期仅推出T6栋，总共120套，开盘实际成交均价约1.5万元/平方米，当天该楼盘就几乎售罄。
至于旁边的T5栋，何小姐表示 ，该栋不知何时推出，推出后即便有优惠，价格肯定也比一期高。
位于广州天河区域的一名为翰林1+1的楼盘，5月推出的楼盘均价在1.4万元/平方米左右，8月份实际成交均价上涨到了1.5万元/平方米以上。进入9月后，9月8日的成交价甚至达到1.6万元/平方米。
多位业内人士向记者表示，新政后的一段时间，广州楼市价格没有下调，也没有上扬，但从7月份开始，随着量的上涨，价格也开始出现上扬的趋势。
广州市房管局8月数据显示，广州市新建商品住宅网上签约均价为12056元/平方米，同比上升16.0%，环比上升7.5%。这一数据是在连续三个月出现下降之后的首次回升。
记者还发现，广州番禺某项目在其新推楼盘中，打出了8.8折的优惠，但该地产公司相关人士透露，折扣是有，但目前公司还未定价，都是随行就市，“现在市场不都流行低开高走的策略吗？”
随着量价齐升局面在广州上演，不少业内人士开始担心。
“目前市场不一定是在回暖。”广州新城市投资控股集团经营总监左家辉表示，近期各种数据显示市场有回暖迹象，但这仅仅是政策调控反弹的结果，若情势持续，将加大二次调控的可能性。
中原地产项目部总经理黄韬认为，如果没有政策再出台，这样的情势或将继续热下去，呈现量价齐升。这一轮是政策压抑后的报复性反弹，可以说是回到新政之前的水平。他同样认为，若房价继续上涨，或将引来新政再次出台。
信息时报 近期一线城市楼市出现了回暖的现象，广州楼市也在这次浪潮中“量价齐升”，从近日开盘的项目来看，几乎可用销售“火爆”来形容，一些楼盘甚至出现了久违的“日光盘”。有专家表示，广州楼市的确出现了质的回暖，但这种快速回暖的背后也隐藏着第二次宏调的隐患。
现象：
楼市“日光盘”重现
最近，楼市回暖的脚步声似乎越来越近，广州开盘的楼盘几乎可用“火爆”来形容，甚至出现了久违的“日光盘”。
8月29日保利春天里二期开盘，当日推出的266套单位在短短两内即告售罄，成交金额达3亿元，成为金沙洲热销楼盘。记者当天在现场看到，上午不到8时，登录处外就已排上了长龙。开售前现场聚集了近800组意向购房户，人头攒动。摇号从上午10点钟准时开始，到11点半结束，2不到销控板上所有单位都贴上了红点，266套单位宣告售罄，实收金额3亿元。
同一天开盘的还有华南碧桂园新组团“十年华南”，成交同样旺盛。据悉，这次拿到预售证的300多套单位悉数推出，3内卖出近九成，平均1成交1套，销售金额近3亿元。
据了解，最近热销的楼盘远不止小猫两三只。位于增城增江街中心城区的时代某楼盘于9月4日正式发售，并在两周前对外开放并接受诚意金下订，开盘当天销售接近九成。此外，日前开盘的荔湾区大坦沙某楼盘，甚至出现了近期少见的“漏夜”排队抢购现象。
数据：一涨再涨仍在涨
广州楼市出现了质的回暖也有数据作支撑。据广州市国土房管局9月10日发布的通报，8月份，广州一手房网上签约面积环比增加26.4%，签约均价12056元/平方米，同比上涨16%，环比上升7.5%。其中，中心六区8月份新建商品住宅签约均价为16876元/平方米，环比上升9.1%；周边4区新建商品住宅网上签约均价8511元/平方米，环比上升18.7%。
进入9月以来，楼市回暖的脚步丝毫没有停止。据中指研究院的统计，9月份首周，广州十区两县市共签约2021套，签约面积21.16万平方米，环比分别增加19.73%和13.88%。9月第二周，广州共有175个项目网签2910套住宅，环比上涨43.99%；签约面积达288663平方米，环比上涨36.40%，平均每套签约面积为99.20平方米。
专家：回暖过快并非好事
经纬行研究中心主任曾英杰指出，最近多个楼盘热销，是因为很多被压抑的需求在供应增加的情况下开始入市。满堂红研究部主任沈锐培也表示，8月以来市场成交量的确是出现了质的变化，而不是多了一点点，而且首次置业、改善型买家、投资客都有入市，并非所谓的结构性增加，所以说楼市已经回暖了并不为过。
不过有地产专家指出，这种回暖能持续多久更值得关注。沈锐培表示，在国家政策不变的前提下，相信这种回暖会持续并在年底楼价会出现报复性的上涨。现在距离地产新政出台的时间过去了还不到5个月，市场回暖得太早也太猛，完全和中央的预期相违背。这样一来，未来二次调控的可能性极高。从中央各部委三翻四次的论调可以看得出，调控的决心是相当大，楼价未来下行的风险还是很大。所以放在一个较长的周期里面，目前的楼市可能是“回光返照”。“在宏观调控下出现这样大幅的量价齐升并不是好事，特别是投资房产的买家要谨慎。”他进一步指出。
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