[摘要] 从4月16日楼市调控5个月来，中国房地产经历了观望、回落和回暖三个阶段。进入9月，在“金九银十”的造势下，排队买房的盛况重现江湖。
部分反弹 部分继续低价
在8月份成交量开始反弹时，开发商们的定价策略开始出现分化。
目前，大华旗下的悦豪斯对外报价已经达到32000元/平方米，只比楼市新政前的35000元/平方米低了不到10%；中环1号目前的报价也已达到21000~22000元/平方米。此前，大华集团相关营销人士曾向《每日经济新闻》记者透露，由于成交量较好，公司方面确有回调楼价的打算。不过，上述调价目前还没有通过成交显示。
地产分析师说，除了上述两个楼盘外，其他一些预计会低开的新盘目前也上调了售价。如上海嘉定某楼盘原定以17500元/平方米开盘，但目前的对外报价已经达到了20500元/平方米。
不过，也有一些楼盘依旧延续之前的低价销售策略，如蔷薇九里、枫丹白露等。
薛建雄认为，为了提升产品性价比，即将上市的一批楼盘品质提高了，但仍采取平价销售策略，给此前已面市的部分项目带来巨大的压力，使得很多开发商没有办法回调售价，反而有进一步下调售价的压力。因此，从短期看，一部分开发商还会降价。
佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，各家房地产企业目前资金状况不同。一些开发商或许还能承受得住楼盘滞销带的压力，但一些开发商根本无法承受，所以一定会选择继续降价促销。此前回调售价的一家开发商就向《每日经济新闻》记者表示，近期可多留意楼盘的促销信息，近期可能会有新的降价。
杭州：8月主城区量价齐升
杭州似乎是开发商的福地。
根据住在杭州网的数据，9月1日~9月11日间，杭州保利东湾共成交房源18套，成交价格12045元/平方米，成交价格16763元/平方米。这是保利东湾率先在杭州打折促销的成果。7月底，保利东湾推出“存5万抵25万”活动，当月24日开盘推出的110套房源被一抢而空，开发商临时加推171套，当日也几乎全部被预定。
保利东湾仅仅是近期杭州楼市的一个典型代表。据杭州透明售房网数据统计，2010年8月，杭州主城区共成交商品房3584套，环比上涨五成，创近4个月新高；成交均价为20597元/平方米，环比上涨1.04%。
杭州楼市成交均价的上升，源于滨江城市之星、绿城西溪诚园等一批高总价房源的放量成交，虽然这并不能说明杭州楼市成交均价就此上涨，但环比上涨5成的成交量，的确反映出市场在回暖。距离调控近5个月，杭州这些降价热销的楼盘，价格到底经历了怎样的走势？
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