[摘要] 紧接着，住房公积金贷款利率也随之上调，其中五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。对于身处调控风暴中心的房地产市场而言，加息意味着什么，它将带给楼市怎样的变化呢？
从10月20日起，央行上调金融机构人民币存贷基准利率，其中一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。这是央行34个月以来首次加息。紧接着，住房公积金贷款利率也随之上调，其中五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。对于身处调控风暴中心的房地产市场而言，加息意味着什么，它将带给楼市怎样的变化呢？
购房者：加息将导致房价下调
央行加息之后，记者随机采访一些购房市民，他们对加息和房价走势的看法不尽相同。
在金水区某楼盘售楼部，和未婚夫一起来看房的市民张小姐对记者说，买房这样的大事，他们商量了很久，如果贷款买房的话，他们并不想在月供上多掏一分钱，这次央行的加息，多多少少会影响他们的购房计划。
单独来看房的市民李先生对加息更是充满期待，他对记者说，今年9月底，国家再次出台政策对楼市进行了调控，他的购房态度就变得十分犹豫，现在央行又上调了房贷利率，他会更加坚定地对楼市持观望态度。
陪朋友前来看房的赵先生告诉记者，年初他买了一套150㎡的住房，现在每月正还着贷款，本来还贷压力就很大，央行加息让他有点措手不及，这样一来，他每月还贷的数额就更大了，他认为现在购房不划算。
市民王先生则认为加息对自己影响不大。他告诉记者，他现在看准了一套房，正打算付款，加息后他按照银行新的房贷利率算了算账，1万元的贷款一年只会比央行加息前多掏2块钱，他认为加息对自己的影响不大。
市民小毛买房的意向看起来有点急切，已经订婚的他对记者说，他和他对象很想有一套属于自己的房子，这样他就可以和心上人结婚了。他说，加息固然略微增加了他们的负担，但只要看准了房子，他就会毫不犹豫出手。
市民李先生也认为，加息后还贷的压力肯定有，但是现在楼价不降反升，即使国家出台再多的政策也无济于事。如果看到自己中意的房子，不如眼疾手快，赶快把它买下来。
针对加息的影响，国内某网站新近作了一项调查。在问到“加息后，你认为房价会怎么变化？”时，有接近一半的受访者认为会下降，近三成的受访者认为房价会保持不变，只有不到二成的受访者认为房价不降反升。当被问到“此次加息会对谁影响？”时，45%的受访者认为是开发商，20%的人认为是购房者，19%的人认为是炒房者。在被问及“本次加息对楼市会产生什么影响？”时，有近一半的受访者认为楼市成交量会惨跌，有近四成的受访者认为对楼市影响不大，只有一成的受访者认为楼市会延续此前的火爆。
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开发商：加息难以撼动房价
央行调息，拨动了房地产开发商敏感的神经。
郑东新区一知名房地产公司营销总监邱先生对记者表达了自己的看法，他的反应是，这个政策就是针对房地产商的一个加息。在查阅这次利率的调整方案后，五年以下的贷款利率有不同程度的上升，特别是半年期到一年期的贷款利率上涨幅度，而五年以下的其他期限贷款利率上涨幅度就很小。
邱先生说，房地产商在安排项目开发资金时，一般会选择半年期到一年期贷款，这样可以保证资金的合理应用，而且也可以幅度地减少贷款利息负担。在业界，贷款期限最长的也不超过二年。对于这次央行加息，邱先生认为，加息对房地产商的影响，贷款利率上升，必然导致开发成本的增加，在国家调控政策密集出台的背景下，加息对房地产商的实力是一个考验。
但也有开发商对此次加息不以为然。曼哈顿广场销售部经理小哲说，单独的央行加息政策对于楼市影响不大，省会楼市也不会出现购房者期待的楼价明显下跌的现象。即使此次加息对房地产商的投资有一定影响，但影响也不会很大，加息带来的成本增加非常有限，房地产商的资金安排也不会因此有明显改变。
另一位不愿透露身份的某地产公司董事陈先生告诉记者，此次央行加息可谓一石二鸟：对于购房者来说，增加购房者的成本，降低其消费能力，减少其购买欲望，使意欲购房的人转为对房产持观望态度的人；对于开发商来说，银行利率的波动上调，必定会使他们的资金安排更为谨慎，房产扩张欲望降低，这样必定对楼市价格有一定影响。但是，小小的0.25个百分点对于开发商的投资计划影响到底有多少？可以说微乎其微。
陈先生说，政府通过加息在向民众表达一个信号：国家正在制定相关政策抑制房价的高涨，但那些指望房价下跌的民众，最后必定还将失望。
正商地产负责人认为，目前市场成交基本以刚性需求为主，与之前“提高首付”、“限购”等政策相比，应该说影响还不是很大。
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专家：加息影响心理大于实际
针对央行加息，记者专门走访了部分业内专家。
省会某银行信贷部负责人说，此次加息可谓意料之外，情理之中。加息的目的很明确，旨在抑制通胀和商品价格的上涨，控制国内的流动性过剩。另一方面，加息也是抑制房价上涨的重要手段。从今年4月份开始，国家对于楼市的调控力度不断加码。近期的二次调控更强调了对“国十条”的落实。今年下半年楼市出现了量价齐升的局面，一个重要原因就是市场对通胀预期强烈，加上国内投资渠道单一，所以人们仍纷纷选择买房作为规避通胀、寻求资产保值的途径。此外，近期人民币加速也使得热钱不断流入，进一步推升国内资产泡沫。此时推出加息手段，可以起到两方面的作用：对开发商来说，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款；对购房者来说，在收紧二三套房贷、增加首付比例的基础上，增加贷款利率将进一步增加购房成本，有助于抑制投资、投机性购房。
河南中原地产董事冯建军说，目前房地产市场经过较为严格的调控政策之后，投机、投资需求已经在很大程度上得到了抑制，加息将进一步影响这部分需求。今年不断受到政策调控的地产行业可谓雪上加霜，调整有望加快。
但也有专家认为，此次加息对地产行业的调控预期引导大于实际成本增加，更多的可能是对投资者心理层面的影响。
河南财经政法大学教授刘社认为：此次加息更多是要传递中央坚决抑制通胀、稳定房地产市场的信号。对于国家的这个政策，我们更可以把它解读为一个心理政策，这只是政府对房价高涨不降现象做的一个表态。
刘社表示，配合以前的调控政策，央行此次加息，政府的意图是，增加房地产开发商的融资成本，减少其投资活动。另外，房贷利率升高，随之而来的将是借款人还贷能力的降低，这样可以降低居民的购买力。但是此次央行加息，不一定会起到很大的作用。
刘社说，房地产开发商是楼市的控制者，他们对于新政策的态度很微妙，卖房不像卖白菜，时间长了会烂掉，房产会有一定的空间，比如地铁、快速公交等其他配套设施的完备，都会使房价在短时间内。地方政府掌握土地的归属，天价楼盘比比皆是，每一块土地的归属权都是给了竞价的房地产投资商，在楼盘开发的初期，土地的成本就很高，这样也必定使房价的定位很高，而此次央行利率的上调必定会加重居民的还贷能力，增加生活负担，使最近的通货膨胀更是雪上加霜。而且，现在的企事业单位，不允许批地盖房，这样使房产更加的市场化，也是房价在这个政策下高挺的原因之一。
黄河科技大学国际学院学者刘舟先生认为，央行此次的保守加息，对房产影响有限，按照以往的经验，加息初期，很难改变房产市场的火爆局面。房价是以供求关系为主，利率调整后，买房者可能减少，空房源会随之增多，房价会趋于稳定，甚至会降低。但是加上之前的4·15新政，民众还是可以对房产投资持乐观的态度。
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