[摘要] 该来的终归还是来了。如今，7折房贷利率已经成为历史，各大银行都将首套房贷的利率调至8折以上，长达两年的房贷低利率时代彻底宣告完结。
刚需将受较大影响
“这种信贷的收紧，打击面广泛，特别会对普通购房者造成严重的影响，让穷人更买不起房。”合富辉煌市场部经理王二平认为，对住房按揭贷款利率重新定价，不仅影响购房成本，也会改变部分购房者的市场预期。
而如果2011年取消房贷利率优惠，意味着已经令购房者叫苦不迭的8.5折房贷优惠利率再次提高，央行在此期间不加息的前提下，按现有政策规定，五年期以上的住房按揭贷款应该是按照6.14%的基准利率执行。
目前金融界普遍的看法是，商业银行按揭贷款利率上调是必然的。甚至此前央行加息的重点就是为了对住房按揭贷款利率进行重新定价。而住房按揭贷款价格的重定，是房地产宏观调控政策的延伸。
一个值得注意的现象是，除了房贷利率外，公积金贷款的利率也开始了上调的步伐。
11月3日，住建部、财政部、人民银行、银监会等四部委联合印发通知，规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，并停止向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。“在目前供给不充分的情况下，政府不会停止对需求的打压。房贷优惠利率的逐渐取消，将会加大市场的观望氛围，减少部分刚性需求与换房需求。”西区某楼盘营销负责人说，比如那些资金实力不是很强，购房意愿不是很迫切的首次置业者的消费将会受到影响和延缓。
不过也有不少业内人士认为，房贷利率的提高影响有限，购房者的脚步不会因此而停止。“利率的上调会增加购房者的负担与成本，但在目前看来影响是有限的。”河南中原地产董事、总经理冯建军表示，房贷利率上调增加的这部分成本相对于房价上涨的预期以及通胀的压力来讲还算不得什么，在两股力量较量的情况下，后者对消费者的影响更大。
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