[摘要] 郑州市房产档案和信息中心的数据显示，今年1~11月，郑州市区住宅二手房累计成交25959套（间），较去年同期上涨了9.97%。而21世纪不动产郑州区域（成交1000套）的数据显示，11月份，二手房住宅市场交易均价为5819元/平方米，较之去年同期上涨了18.6%。
西区二手房价格相差很大
“北环附近的二手房价格在6000元/平方米到7000元/平方米。”索凌路与天明路附近一家房产中介公司李姓工作人员说，北环内双气二手房均价为7000元/平方米；北环向北没有暖气的，价格为6000多元/平方米。“北环以北的一套房子，双气，90平方米左右，要价也是7000元/平方米。”
“西边二手房价格落差较大。”位于桐柏路一家房介的王姓工作人员表示，比如鑫苑国际城市花园110平方米，要价90多万元；而有的房子则是5000多元/平方米。主要是西边老房子比较多，老房子和2000年之后的二手房价格相差较大。
统计数据
东区房价，西区房价
郑州二手房房价不断攀升，在统计数据上也得到了验证。
21世纪不动产郑州区域的数据显示，今年1~11月，二手房住宅交易量比去年同期增长9.9%。11月份，二手房住宅市场交易均价为5819元/平方米，去年同期二手房均价为4902元/平方米，今年同期相比上涨了18.6%。
郑东新区的二手房住宅市场价仍处于领跑状态。今年11月份，郑东新区二手房住宅均价达8623元/平方米，涨幅为11.8%。
90平方米房，三室比两室好卖
11月，二七区二手房住宅销售均价达到5931元/平方米，涨幅达到34.1%；管城区为5749元/平方米；金水区5724元/平方米；中原区二手房住宅市场均价，为5458元/平方米。
“这些数据都是根据挂牌价统计出来的，经过讨价还价后，实际交易价格要每平方米降100~200元。不过现在已到12月中下旬，二手房价格还会涨一些。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示。
此外，数据显示，人气最旺的二手房是两室和三室，面积为90平方米左右。其中两居室的二手房成交量占了总销售量的36%，三居室占了48%。
淘房秘籍
4个条件，帮你挑选优质二手房
什么样的二手房才是优质二手房？王川说，首先，看地段。这不仅是新房同时也是二手房的黄金法则。比如有学校、成熟社区环境等。
其次，看房龄。好的二手房在15年之内，也就是1995之后的二手房。如果是1995年之前的房子，是太旧了，那时的格局可能设计不太理想；第二，牵涉到贷款的额度。根据银行的规定，1995年之前的二手房，银行通常放贷很少。而房龄越小，购房者可从银行贷款的额度越高。而建成5年内的二手房，俗称次新房，等价于新房。
再次，尽可能买多层二手房，而非高层。郑州今后高层住宅越来越多，物以稀为贵，多层二手房住宅仍比高层保值。
最后，选择知名物业也很重要。时间越长，物业的重要性就越明显。
白天和晚上，到现场看两次房
一位在二手房中介工作了8年的业内人士还支招：除了看房产证等，还要多看多问，即多在网上和中介打探。
遇到心动的房源，买家到现场看两次。次白天去，看小区大环境、房屋的户型、采光，到房间看，房屋厨房和卫生间是否漏水等。第二次，晚上去，看小区入住率，停车状况，路灯等，这涉及物业管理。
讲价时，买家需见到核心人物——有话语权的决策者。讲价时，有中介在。买卖双方话不投机时，有第三方调和，帮忙讲价，成功几率会更大
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