[摘要] 本月10日起，政府将在二手房交易中充当“支付宝”角色，即买卖双方交易二手房达成协议时，买房人将购房款存至政府指定监管账户，待交易完成、新房产证发放给买房人后，购房款再支付给卖房人，避免以往由中介代管资金或买房人直接支付给卖房人所引发的问题。
二手房交易时，经常出现“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的现象，如果遇上“黑中介”卷款逃跑，买卖双方更是损失惨重。怎么办？
本月10日起，政府将在二手房交易中充当“支付宝”角色，即买卖双方交易二手房达成协议时，买房人将购房款存至政府指定监管账户，待交易完成、新房产证发放给买房人后，购房款再支付给卖房人，避免以往由中介代管资金或买房人直接支付给卖房人所引发的问题。这是昨日郑州市住房保障和房地产管理局发布的《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》及实施细则中透露的。
【新政】政府充当“支付宝”
目前，上海、深圳、南京、济南、长沙、青岛、南昌、苏州、日照、无锡等城市都实行了二手房网上交易和结算资金监管，这一政策已成为保证二手房交易安全和透明的重要举措。
郑州市房管局市场管理处副处长董国彩介绍，郑州市采用的是政府监管模式，由郑州正信住房置业担保有限责任公司（简称正信担保）作为郑州市二手房交易结算资金的交易保证机构，在银行开设交易资金托管专用账户，专门用于交易资金的存储和支付。交易结算资金开户行、专用账号向社会公开。
正信担保是郑州市房管局下设机构，经郑州市政府批准成立，并在建设部备案。
为了保证监管资金的安全，监管资金专用存款账户不能支取现金，所有权属于买卖双方当事人，独立于正信担保固有财产及其管理的其他财产，不属于交易保证机构的负债。交易资金监管只针对交易房款，不含办理房屋过户涉及的各项税费。
程序不繁琐，利息照常付
“与现行的二手房交易程序相比，新政实施后仅增加了一道确认程序，交易双方需要多带一份资金监管证明。”郑州市房屋产权登记发证中心私房科科长李健刚介绍，资金监管后，交易双方真正实现了“钱证两清”，避免了交易中可能存在的风险，可以让买房人更快拿到房产证，卖房人更快拿到房款。
资金监管是由政府提供的一种免费服务，正信担保在二手房交易时实行的资金监管，不收取买卖双方任何费用。买房人将购房款打入专用监管账户后，如果房产过户手续完成，利息将和购房款一起划入卖房人账户；如果不能完成房产过户手续，利息将和购房款一起退回买房人账户。
三种方式交存监管资金
董国彩说，二手房网上交易结算资金实施全额监管，包括首付款和银行发放的抵押贷款，以及一次性付清的全额房款。监管资金存入专用账户有三种方式：一是到房管局大厅监管受理窗口POS机存入，由工作人员出具存款凭证；二是持现金到银行网点存入，由银行出具存款凭证；三是通过网银存入，需要到相应的监管账户开户银行打印存款凭证。
按照规定，买卖双方为亲属的，可选择免除监管。同时，房屋转移登记中的继承、赠与、交换、强制执行、拍卖所得的房屋，不实行二手房网上交易和结算资金监管。
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