[摘要] 本月10日起，政府将在二手房交易中充当“支付宝”角色，即买卖双方交易二手房达成协议时，买房人将购房款存至政府指定监管账户，待交易完成、新房产证发放给买房人后，购房款再支付给卖房人，避免以往由中介代管资金或买房人直接支付给卖房人所引发的问题。
【利好】化解买卖双方“信任危机”
郑州市民严先生最近一直在为卖房的事儿幸福地烦恼着，由于他的房子位置、环境都不错，因此在网上发布信息后，打算买他房子的人很多。经过多方比较，严先生与其中一位买主谈好了价格，但在交割房款上产生了分歧。严先生提出到房管局办理手续当天要付完全款；买房人却担心严先生收钱后，不配合办理过户手续，只同意在领证当天结清房款。为了维护各自利益，双方多次协商但达不成共识，最后只好放弃交易。“在二手房交易中，由于买卖双方都不放心，无法就房款交割和产权转移的方式达成一致，最终导致交易未达成的事例屡见不鲜。”董国彩说，“一手交钱、一手交货”是买卖双方都能接受的一种安全交易模式，但现实中办理房产过户手续肯定不是一天就能完成的。
新政实施后，二手房交易资金由政府监管，使得交易过程更加安全，将有效避免以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生，化解以往“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”互不信任的矛盾。
中介不能挪用交易资金
董国彩举例说，合肥市桃园房产曾被合肥市评为“放心中介”，注册资金4000万元，在合肥拥有60多家营销网点，月销售额上亿元。桃园房产收到买房人房款后，会利用预先设置的合同条款“合理”占用资金一段时间，作为其代理销售一手房的保证金等支出。2005年7月，桃园房产代理的楼盘全面滞销，导致其资金链彻底断裂，合肥市300多位市民的4000余万资金被骗挪用，房款无法追回，众多二手房买卖当事人蒙受巨额损失。类似案例在深圳、天津等城市都有发生，多人损失惨重。
由于买卖双方互不了解，通过中介买卖房子时，常常会把房款交给中介保管，但是这样做是有风险的。
实施资金监管后，经纪机构不能代收代付客户交易资金，避免了中介公司挪用客户资金的发生。
“黑中介”无处遁形
王老师欲卖掉自己的一处房产，通过门口的一家中介发布售房信息后，很快有业务员与他联系，说一名陆先生愿意买他的房子。双方迅速达成协议，约定成交价为32.5万元，首付20%，余款两个月内付清。王老师拿到首付款后，将过户资料交给了中介，不料房子过户后，陆先生以此房为抵押，从银行贷款26万元后和中介一起消失了。眼看房子被银行拍卖已成定局，王老师的房款却难以追回。“二手房交易资金监管还有一个好处，是‘黑中介’从此无处遁形。”董国彩说，按照要求，房产中介从事二手房网上交易业务，必须取得房管部门的注册认证资格。以前“黑中介”一台电脑、两个人，就吹嘘代办二手房交易业务的情况，再也不会发生了。
目前，郑州市有200多家备案的房产中介，新政实施后，房产中介市场将会大洗牌。
问题前置减少纠纷
按照原来的二手房交易模式，如买方需按揭贷款，只有办理完产权过户后，用新的房产证办理抵押登记，银行领取他项权证以后才可进行放款，这样，若卖方尚未取得交易房款，产权却已过户，且买方已用其办理抵押登记，银行取得了该房产的他项权利，若银行贷款审批或发放贷款环节出现问题，对交易双方都会产生麻烦，进而引发合同纠纷。
董国彩说，新政实施后，资金监管业务实行全额监管，如买方客户需要贷款，需提前联系银行申请贷款，全部交易资金到位后，才可进行产权过户。从而确保买方能拿到新房产证、卖方能拿到全额交易资金，同时，银行可以拿到房屋他项权证。不但减少了交易双方不必要的争议，而且还保证了银行信贷资金安全。
二手房一次性资金监管流程
买卖双方达成交易意向网上打印买卖合同到资金监管受理窗口签订监管协议将全额房款存入监管账户办理交易过户手续买方领取房产证卖方收取房款
按揭贷款资金监管流程
买卖双方达成交易意向网上打印买卖合同到资金监管受理窗口签订监管协议将首付款存入监管账户办理贷款手续贷款银行将贷款转入监管账户办理交易过户手续买方领取房产证卖方收取房款。
房价十大拐点先锋城市 郑州房价坚韧不拔
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