[摘要] 本月10日起，政府将在二手房交易中充当“支付宝”角色，即买卖双方交易二手房达成协议时，买房人将购房款存至政府指定监管账户，待交易完成、新房产证发放给买房人后，购房款再支付给卖房人，避免以往由中介代管资金或买房人直接支付给卖房人所引发的问题。
目的
化解买卖双方“信任危机”避免不法中介挪用房款
董国彩说，实行存量房资金监管，还可以避免不法中介挪用客户房款。
河南商报记者了解到，以往二手房买卖，交易双方大多委托房产中介代收代付房屋成交价款，如定金、首付款、贷款、尾款及相关税费，一旦遭遇不法房产中介挪用资金，买卖双方的利益均遭受重大损失。董国彩称，这个政策实施以后，将规范中介的行为。
根据《办法》规定，中介经纪人如果要交易二手房，必须向郑州市房管部门申请网上交易注册认证资格，需要提供营业执照、备案证书和房地产经纪人身份证，经过注册认证以后，房地产经纪人获得用户代码和密码。如果是黑中介，无法取得这种资格。
“这是好事。”郑州海洋不动产一位房产经纪人认为，由政府出面让第三方机构做担保，买卖双方都更有保障。“黑中介的日子不好过了，市民买二手房会更放心，二手房市场会更健康。”
操作
未增加 任何环节和费用
董国彩说，与普通二手房交易相比，存量房网上交易和结算资金监管未增加任何环节，托管机构和银行不收取任何托管手续费用，就是一个“交件—存钱—领证—取钱”的简单过程。消费者在通过经纪机构进行交易时，经纪机构和经纪人不得以交易保证机构或银行名义收取任何手续费用。
“消费者在通过经纪机构进行房屋交易时，如发现任何经纪机构或经纪人以交易保证机构或银行名义收取费用，要及时向有关部门进行举报，以便有关部门依法处理。”董国彩说。
办理资金监管时 需要带以下证件
1.买卖双方申请人身份证（验原件留存复印件）。
备注：交易双方为亲属的，如父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、同胞兄弟姐妹等亲属发生房屋转移行为的，亲属同户籍的无须证明（户口本验原件留存复印件）；非同户籍的，需户籍所在地派出所或社区出具亲属关系证明（留原件）。
2.房屋所有权（验原件留存复印件）。
3.买卖合同文本、监管协议文本（各一式三份）。
4.申请人不能前来办理的，提供公证书、委托人身份证
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