[摘要] 2010年郑州楼市六大谎言 房价仍为最纠结话题。许多人在判断中国楼市走势的时候，都会强调土地资源的稀缺性，认为土地的稀缺是房价最强大的支撑力量。因为这个误区，人们相信了开发商给出的房价将永远只涨价不跌的逻辑。
什么是楼市泡沫，用一个比喻：粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。
泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格过度溢价。
即使有美国次贷危机造成楼市大崩盘的前车之鉴，即使在房价狂飙、乱象频生的2009年，“房地产不存在泡沫”或者“泡沫依然可以控制”依然是房地产界的主流声音。对于房地产不存在泡沫的论调，总结大致主要有三个理由：一是中国城镇化进程刚刚开始，大量人口涌入城市，未来的市场还将存在巨大需求，二是房地产行业已经是名副其实的支柱产业，三是土地供给的有限决定了商品房未来供应的稀缺。
但是，经济学家茅于轼一针见血的指出，楼市泡沫不在于房价高低，而在乎空房多少，即使房价不算高的二三线城市，也因为大量投机者进入而现大量空房，空房多就意味着有泡沫。“看房地产有没有泡沫，空置率是一个最重要指标”，茅于轼表示，据他观察在中国几个大城市像京沪深，住房空置率非常高。“现在很多有钱人买房，买了又不住，一空置就是好几年，隔几年后卖掉仍然会赚钱，这就是泡沫。当然也有一部分是并不打算卖的空房，但这毕竟只是占很少”。茅于轼认为，当空置率达到较高水平，当大家都想卖房子的时候，房价必然大跌，这时候泡沫就会破灭，这对中国经济的影响很可怕。”实际上，所有人都能理解的基本常识是，当房价过高导致绝大多数人买不起房，而又有大量空置房存在，这个市场就已经畸形。
近几年来每当遇到国家出台房地产调控政策，每当房地产市场略显低迷状态时，开发商、专家甚至政府官员总会公布出一些楼市价格需求方面的数据或原因，以引导或达到房价必涨的预期效应，叫做楼市“刚性需求”。如果说楼市的刚性需求推高了房价，那么面对各地接连爆出超高的空置率的小区楼盘，又何以解释?即便抛开空置率的宏观数据，房市中的所谓刚性需求怪象也极令人生疑。在“国十条”威力渐显之后，几乎是一夜之间，市场上迅速掀起退房潮，尤其是一人退多套房的现象并不鲜见。
由此可见，目前我国真正以自住为目的的刚需并不是主流，超过半数购房行为都是非刚性需求，也就是投资性需求。如果房价上涨过快，一定是投资需求过热导致的。实际上普通家庭买一套住房可能需要几十年的积蓄，若没有足够购买力，购房者“有心无力”，再刚性的需求也无法转变成有效需求。只有房价回调到购房者能承受的程度，刚性需求才会释放。调控政策出台后，房价过快上涨的势头得到初步遏制，政策的短期效果已体现。在“买涨不买跌”的心理预期影响下，如果房价进入下行通道，大量刚性需求会选择观望，而观望导致成交量下滑，下一步必然带来房价回落。这说明仅靠刚性需求，不可能支撑高房价。
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