[摘要] 2010年郑州楼市六大谎言 房价仍为最纠结话题。许多人在判断中国楼市走势的时候，都会强调土地资源的稀缺性，认为土地的稀缺是房价最强大的支撑力量。因为这个误区，人们相信了开发商给出的房价将永远只涨价不跌的逻辑。
“长期看房价必涨”这一论调不管在楼市上升期还是动荡期，都是开发商永不离嘴的“箴言”。而中国房价连续10年上涨的事实似乎给这一论断最有力的支撑。支持这一观点的理由除了上文提到的刚性需求外，其次就是所谓的土地资源稀缺性和城市化发展数以亿计的农民大量进城。但是在各地接连爆出大量空置房的事实面前，这几个理由完全站不住脚。首先土地稀缺的问题，开发商一再叫苦称土地供应不足，而实际情况是依然有大量闲置土地存在。
不能忽略的一个事实是，在我国，地方政府过度地依赖土地财政，千方百计大量出让土地，导致中国房市空置率较高。其次是城镇化，是有数以亿计的农民涌入城市，但就连市长、部长都感叹买不起房子，又有多少个进城的农民能买得起房子?既然现阶段市场中存在很多空置房，为何还形成巨量刚需嗷嗷待哺之现状?地产专家杨红旭指出一是刚需们想要的是中低价位、中小套型的住房，而投资投机者青睐的是中高档、中大户型——闲置住宅多如此;二是很多空置房的业主出于长期投资目的，并不急于卖房，除非房价能涨到他们的心理价位。既然如此，回归最朴素的市场经济规律，这些大量的空置房如果不能有效利用，何来房价的长期上涨呢?
马克思研究资本主义,从研究商品入手。我们研究房价,必须从研究租金入手。
1.租金涨价是炒房客的愚蠢行为，作茧自缚，搬起石头砸自己的脚。
一.租金涨价降低了租售比，却提高了更重要的房价收入比，导致有效自住刚需大量减少。
2010年,二线的E市，平均收入水平的家庭年租金支出要2万元。全市平均家庭收入6万元 * “50％的家庭年收入用于还按揭”= 【平均家庭年供能力】为3万元。总房价160万 / 【平均年供能力】3万元 = 二线的E市的二等地段的【房价年供比】为53。其含义是处于平均收入水平的家庭53年的节余可以买到一套没有装修、平均占地15平米、没有土地使用权的一手房。
如果租金上涨50%，年租金支出提高到3万元，导致自住刚需的实际支付能力下降了。全市平均家庭收入6万 * “30％的家庭年收入用于还按揭”= 【平均家庭年供能力】下降为1.8万元。总房价160万 / 【平均年供能力】1.8万元 = 二线的E市的二等地段的【房价年供比】因为租价上涨使得平均收入水平的家庭实际支付能力下降到89。其含义是处于平均收入水平的家庭89年的节余才可以买到一套没有装修、平均占地15平米、没有土地使用权的一手房。
2010年,张小三被房价涨成无效自住刚需。租金涨价将使得张小三成为无关自住刚需。租金涨价将导致有效自住刚需大量减少，导致炒房客缺乏接棒人而套牢。
二.房租上涨将导致正策对房地产的进一步打压。房价上涨可以不买房，房租上涨却不能不租房，其刚需性更强，所引发的社会矛盾将更严重。因为工资上涨很少，物价上涨，低收入的租房客已经如牛负重，蜗居的不少。如果租金上涨，他们只好降低生活标准和降低住房档次，月光族和蜗居族的比例增高，最终导致民工荒更加严重，导致城市化速度放缓，进而导致住房供过于求的真相暴露。民工荒导致企业加工资以吸引工人，导致企业倒闭半倒闭的增多，导致炒房对经济的危害性更加明显，从而引来正策对房地产的进一步打压。
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