[摘要] 这一年发生了许多足以改变我们生活的大事件，郑州楼市经历了前所未有的改变，以政府为主导的调控、以市场为基础的房价，一起伴随着楼市的曲折前行，经历了“调控—上涨—再调控—再上涨”的诡谲路径——2010年肯定会因此而载入地产史册。
2010年楼市经过了深刻的变化，我们已经习惯了不断变化的楼市。
这一年发生了许多足以改变我们生活的大事件，郑州楼市经历了前所未有的改变，以政府为主导的调控、以市场为基础的房价，一起伴随着楼市的曲折前行，经历了“调控—上涨—再调控—再上涨”的诡谲路径——2010年肯定会因此而载入地产史册。
在这里，我们不仅要记录中国的改变，更要记录一个中原城市在“最复杂一年”中的地产印迹，这一年的楼市风云和公众情绪，都浓缩在这些关键词里。
国十条
关键词
镜头：4月17日，国务院发出通知，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，停放第三套房贷。并要求加紧制定第二套住房的认定标准，加快制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策，探索“综合指标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式，加快保障性安居工程建设。
点评：新政出台之后，引起了普遍的市场恐慌，从3月、4月份的楼价、地价暴涨之后，5月、6月份楼市出现了低迷状况。但是随着8月、9月份的复苏，调控已成“空调”，而由后续出台的“新国五条”来看，“国十条”成为中国楼市的一次乌龙。
省八条
关键词
镜头：5月26日，河南省住建厅发布了《关于进一步加强市场监管促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全文由8个部分组成，每个部分着重说一项内容，包括了房地产开发秩序、商品房预售和交易、调整房产供应结构等方面。
点评：相比于之前“新国十条”，“省八条”显得更加“温柔”，既没有出台更加严厉的打击政策，也未涉及“百姓关心话题”，为7月、8月份楼市的火爆埋下了伏笔。
新国五条
镜头：继史上最严厉的楼市新政“国十条”之后，9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，通知出台五项措施，主要内容包括：首套房首付比例调整到30%及以上，暂停发放三套及以上住房贷款，加快推进房产税试点改革，对房价过高城市限定购房套数。
点评：无论从细则到执行，“新国五条”比以往都显得更加具体有效，在一定程度上遏制了投资性需求，但是，“一刀切”的政策措施，一定程度上也伤害了刚性需求。另外，这次新政出台并没有引起市场恐慌，反而引起了购房者的恐慌，“每逢调控必涨价”现象显现，凸显了调控的无奈和讽刺。
地方楼市调控将考核 稳定房价不力将被追究责任
调控仍是明年楼市主题曲 房价将会稳步上涨
限购令
关键词
镜头：2010年，18个城市颁布了房地产调控细则，其中16个城市出台了限购令。限购令主要分为两类：一类以深圳为代表，同时考虑了增量和存量双重因素，严格限定市场需求数量，属于严厉的限购令。另一类限购令以北京为代表，只考虑了增量因素，而未将既有的存量住房考虑在内。
点评：如果说，限购令给一线城市戴上金箍，那么，同一个词带给郑州的则是爆发。曾经被投资者“围城”的一线城市，今年在经历了4月、9月新政两次大调控之后，悄然冷淡。但是，在平静市场的背后，凶猛的民间资金在寻求出路的躁动中，并没有偃旗息鼓，反而让投资者更加关注二、三线城市。
地产联合舰队
镜头：建业、正商、天伦、东方今典、美景、亚新、楷林、亚星、嘉亿、超达、泰宏鼎盛、金基不动产、绿都、永威、宋基、三杰等16家河南主流房企共同组建河南地产商会投资股份有限公司，以抵御外来地产企业的冲击。
点评：在的二、三线城市中，郑州算不上受外来地产企业冲击最严重的，但由本土企业联合打造的“本土房企共同体”抵御外来冲击，他们确是先行者。可以预想，在资本为王的市场上，这艘由16家庞大房企组成的“地产联合舰队”，既能抱团取暖，又能共同争取更多利益；在面对外来风浪袭击的时候，虽不一定能平稳如昔，却也不至于倾覆。
地下标间
镜头：郑州市64岁退休矿工陈新年，一家四口人，住房面积却仅15平方米，面对飞速攀升的房价，买不起房也从未想过买房的他，四年前开始在自家所住棚户区院内挖房，最终挖出50平方米左右的“地下标间”。
点评：与那些用生命对抗强拆的“钉子户”不同，河南退休矿工用自己的方式开创了一个新时代，这种“避世隐居”似乎只是平静地表达着自己的无能为力，却也更像扭曲房价下的悲情行为艺术——这时候，温总理说的：“让人民生活得更幸福更有尊严”显得单薄和无奈。我想问的是，说好的幸福和尊严呢？
地方楼市调控将考核 稳定房价不力将被追究责任
调控仍是明年楼市主题曲 房价将会稳步上涨
空置率
关键词
镜头：从今年年中开始，空置率成为各大媒体追逐的热门词汇。
《河南商报》发布了河南大学生对郑州楼市空置率的调查，他们采取水、电、气表读数以及其他的辅助调查，样本包括郑州6区29家大型楼盘，约1.1万套商住房，得出了郑东新区在6区中空置率的结果。
点评：6000万空置房的传言后来被证明不符事实，但楼市有大量房子被空置确是一个不争事实。房子的本质是居住，而不是投资或其他，不去纠结具体的数字和概率，我们是不是应该反思，为什么本该用来住的房子却空了起来？
高铁时代
镜头：随着郑西高铁的开通运营，预示着一个新时代的到来，高铁的运行，不仅打通了省域之间的隔断，也加速了各项经济要素的流动。在“高铁效应”的召唤之下，11月中旬，新客站周边拍出了每亩超过2000万元的“天价地”；与此同时，众多商业投资蜂拥而上，在新客站周围落子布点，抢占先机。
点评：城市间的距离正在“缩小”。由于迅速的投资，中国高铁网络的覆盖面积，已超过全球其他国家的总和。从郑州到西安的旅程，现在只需要108，而去年需要6个。而对于郑州来说，108的西安带来的不仅是更方便的时间、更快捷的沟通，还有更汹涌的资金——就在这一年，由于高铁城市带来的机会已经开始展现，大量的开发商在高铁的作用下，开始积极探索这座中部城市的新机会。
地王
关键词
镜头：2010年12月8日，在郑州房价2011年下挫的预期中，开发商拿地热情高涨，近期接连出现两块新地王。农业路与勤工路交叉口的新地王每亩1298.25万元，该地块土地由河南建业与河南煤化联手拿下，是郑州市商住房用地每亩拿地价首次突破千万元大关。
据测算，这块地的楼面地价是5555元/平方米，根据契税、地块容积率、限制高度、绿化面积、建安成本、管理及配套等费用，成本在8500元/平方米~9000元/平方米。由此推测，该地块所建项目销售均价过万元已成必然。
点评：“高房价”烧未尽，“地王”吹又生。羊毛出在羊身上，开发商不是慈善家，在目前“招、拍、挂”的土地制度下，高地价频出，而其导致的高成本必然会转嫁到消费者身上来。事实上，每一次的地王不仅仅是带动周边楼盘价格的上涨，也出现了开发商哄抬房价、捂盘惜售的迹象。
让房价飞
镜头：郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，11月份的郑州商品住宅成交7553套（间），较上月下降了8.3%；住宅销售均价达到6176元/平方米，较10月上涨了104元/平方米，环比上涨了1.71%，算上11月份，郑州房价3年来首次连涨四个月。
而据数据显示，2010年1~11月，郑州市商品房成交均价为6064元/平方米，较2009年同期上涨23.55%，上演了真实版的让房价飞。
点评：有网友用时下正在热映的电影来形容目前的房价，“现在的房价就是让子弹飞，炒房者非诚勿扰，咱老百姓就是赵氏孤儿。”这是购房者的无奈，也是对调控之下政策变局的调侃。令人担忧的是，有机构预测“明年郑州房价必定破8000”，这从侧面印证了密集出台的调控政策并未取得预期效果，郑州的房价在突破了6000元/平方米之后，正在一路飞奔——难道，真的要让房价飞一会儿？
地方楼市调控将考核 稳定房价不力将被追究责任
调控仍是明年楼市主题曲 房价将会稳步上涨
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