[摘要] 京版“国八条”（共含15条规定，又称“京十五条”）昨日出台，细则要求外地人购房须提供5年纳税证明，已有一套房的本市居民限购一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暂停购房，限购以认房为标准。
【分析】
对外地人、炒房客和开发商均有约束
北京房地产业协会副秘书长陈志表示，京十五条强调的是买房资格问题，强调买房人的购房条件，而不是考虑购房人的支付能力；房价如若上涨必定有新的政策追加，房价若下降，对炒房人的打击可称精准。
他指出，此次细则对开发房企亦作了约束，参加土地竞买的企业需要说明资金来源，合理的资金来源包括企业自有资金或融资资金等，而抵押贷款所得及其他专门用来拿地的挪用资金应该属于不合理的资金范围。
对于细则实施之前会不会出现不符合条件的购房人集中办理购房事宜的情况发生的疑问，陈志认为时间上几乎没有可能性，“即便是神通广大能够钻京版细则的时间空隙，那国八条不是也还在起作用吗？”他说。
潘石屹说，北京出台的细则对外地人购买北京的房子影响将会是巨大的，他们不是今天居住在北京之外的人，而是在北京已经工作几年没有北京户口的外地人，这些外地人工作不满5年将没可能买到北京的房子。
清华大学经济管理学院Freeman经济学讲席教授李稻葵说，北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期，因为开发商不差钱，不见得愿意降价。
■京版“国八条”六大要点
1 限购更严厉：外地人须有5年纳税证明
要求外地人购房须提供5年纳税证明，已有一套房的本市居民限购一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暂停购房，限购以认房为标准。
2 严格住房用地供应管理
总结本市“限房价、竞地价”的经验，并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。参加本市土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对房地产开发建设投资达不到25%以上的，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
3 加强税收征管
严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。实行差别化土地增值税预征率。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。
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