[摘要] 4月份，郑州将有多达14个楼盘新开或者加推房源，随着开发商资金链的趋于紧张，4月楼市优惠促销活动将更加频繁，届时房价将出现由涨转跌的“拐点”。
3月22日，国内首部“房市”喜剧电影《房不剩防》上映。这部号称“地产商绝不敢看的电影”，揭示出一个股市中的简单道理：房市很危险，入市需谨慎。据统计，4月份，郑州将有多达14个楼盘新开或者加推房源，随着开发商资金链的趋于紧张，4月楼市优惠促销活动将更加频繁，届时房价将出现由涨转跌的“拐点”。
观望气氛浓厚
3月份即将过去，这个楼市传统销售旺季，在政策高压下，并未表示出往年的火热景象。虽然房价并未有明显下降迹象，但购房者观望气氛日益浓厚。
中国人民银行发布的今年季度储户问卷调查报告显示，尽管楼市调控深入推进，但对于当前房价，仍有74.4%的居民认为“过高，难以接受”，而未来一季有购房意愿的居民占比较上年末小幅下降，仅占15.4%。
3月18日，国家统计局公布2月份70个城市住宅价格变动情况：房价有涨有跌，总体略有上升，疯狂上涨的势头被初步遏制。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市，同比涨幅回落的有31个城市。二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。其中，二线城市的涨幅居高不下，一线城市房价趋于平稳。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，目前看来，各项调控措施才刚刚开始实施，调控作用影响并不明显，当前整体市场仍处于观望状态，全年房价是否会下行，形势还不甚明朗。“据我们了解，目前郑州在售楼盘所推房源均不多，成交量更少，只有郑东新区几个新开的楼盘销售尚可，因为价格比较接近购房者的心理价位。”合富辉煌河南公司市场研究部经理王二平告诉记者，目前的购买力主要是以刚性需求为主，而他们的观望态度并未减弱。
“小阳春”还会再现？
“3月楼市‘小阳春’基本无希望”，王二平预计，3月份郑州商品住宅成交可能在四五十万平方米，也就是五六千套的规模，大体相当于去年同期成交量的二分之一。
她表示，4月份郑州楼市成交量可能会有所上升，但与3月一样，难现去年同期的火爆局面，成交量仍将大幅下降。目前，房价上行的阻力越来越大，但从中长期的楼市来看，房价仍有上涨空间，所以，有实在购房需求的居民看到理想的商品住房还是可以下手。
如今，3月已过，即将迎来的4月份能否让楼市走出一波逆市火热行情。“我认为‘小阳春’还是会出现，就在四五月份。”中原地产董事、总经理冯建军对记者说，虽然目前楼市推盘量大不如从前，但随着开发商优惠、促销力度的加大，不少刚需购房者还是会进入楼市，带来销量提升。“市场形势已经很严峻，一个尚不被很多人注意的问题就是银根的大力度收紧，现在新的贷款已经很难获批，老的贷款又必须得及时还，开发商的资金链日渐趋紧。”冯建军表示，这波“小阳春”可能会在各开发商大力度的优惠、促销中到来，但热度难与往年相比。
“从我们项目的销售来看，3月份的销售已经明显好于一二月份，郑州楼市仍旧是供不应求，在这种供求关系的主导下，所谓的‘小阳春’还会再现，可能会在6月份以后，政策经过市场半年左右的消化，刚需族也会积极入市。”物华集团常务副总经理翟建辉表示。
不过在淡市中，也有卖得好的楼盘。比如位于郑州“限购区”之外的清华·大溪地，以独特的产品定位吸引了不少购房者，目前一期房源大体售罄。该楼盘负责人表示，二期项目也将加紧面世。
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