[摘要] 地铁带来的时空距离改变，势必造成地铁沿线物业的保值和升值。资料显示，北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁站口和地上商业结合也展现出巨大的商机。这种情况，毫无疑问也将会在郑州上演。
随着城市化进程的加快，郑州城市框架不断拉大。就商业领域而言，一个商圈显然难以满足需求。政府布局，多个商圈正在逐步形成。商圈的形成模式也在发生着明显的改变，正在从以商业为主导，发展至以城市综合体为主导。从传统商住结合到全新业态的形成，从多点购物到吃住玩乐游等“一站式”解决，“城市综合体”这种全新商业模式的出现，时下正吸引越来越多郑州市民及商家眼球。
“城市综合体”总给人一种大气磅礴、包罗万象的感觉。这种综合了商业、办公、住宅、宾馆、休闲广场等多种元素的城市综合体，已经成为名副其实的“城中城”。而“城市综合体”的幕后制造者，多为房地产界的领袖企业。
在郑州，升龙置业麾下的曼哈顿广场举起了“城市综合体”的大旗。总投资40亿元的“曼哈顿广场”，以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区，涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。
如今，正弘·蓝堡湾、德润·黄金海岸、锦艺·国际华都等一大批城市综合体，正迅速崛起。
值得一提的是，以清华·大溪地、郑州中原万达广场为主导的清华城市综合体、万达城市综合体纷纷入选2011年度省级批重点建设项目，“城市综合体”似乎迎来了发展的春天。
可以预见，商业地产正成为房地产新的利润增长点，“城市综合体”则是商业地产开发的方向。越来越多开发商投入其中，除了看好商业地产保值增值功能和稳定投资外，还因为城市综合体是商业价值化的具体体现。
●地铁成为商业地产助推剂
2009年2月12日，郑州市轨道交通建设管理办公室正式接到了国家发改委的通知：郑州市城市快速轨道交 通 近 期 建 设 规 划（2008~2015）经过了国务院同意。这意味着郑州市地铁终于获得了国家颁发的“准生证”。
地铁带来的时空距离改变，势必造成地铁沿线物业的保值和。资料显示，北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁站口和地上商业结合也展现出巨大的商机。这种情况，毫无疑问也将会在郑州上演。
其实，郑州市早在2006年年底提出地铁概念之后，郑州的房地产市场便掀起了非常猛烈的地铁热：只要是能傍上地铁边儿的楼盘，无一不高调打出地铁的牌子。如今，许多城市综合体也已在地铁站旁安家落户。
专家分析认为，地铁的开通，缩短了顾客与沿线商家的距离，既巩固了旧城区的商业中心地位，又带动了新城区的快速发展。地铁所到之处，形成“地铁经济带”，带动周边经济迅猛发展。地铁沿线楼宇价格一路上涨，使地铁途经地区的综合发展因地铁运行而改变，居民的工作、生活效率随之发生变化与提升。地铁沿线楼盘商铺无疑是受益的项目之一，投资者关注地铁商业地产也成为一种必然。
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