[摘要] 假日期间，开发商卯足了劲，推出了各种优惠和促销活动，然而受国家宏观调控举措，尤其是“限购”、“限贷”等较为严厉的政策影响，五一小长假，郑州楼市成交颇为清淡，许多楼盘几乎处于停滞状态。对于后市，开发商也都颇为谨慎，发展战略也有适当微调。
市场僵持难解，开发商也开始观望
在信贷政策依旧趋紧、中央调控措施频频加码的情况下，市场不能轻言回暖
不同于郑州的成交清淡，一线城市则传来了市场回暖的声音。不过，据了解，之所以个别房源遭抢购，是源于开发商的主动降价。
比如4月30日，中海地产在深圳推出了旗下的康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源，单价9680元/平方米起，均价在1.1万元/平方米左右。
这一价格和商品房均价以及同区域房源均有较大差距，由此引发上千人排队登记选房，所有房源均被抢购一空。降价的原因则在于政策之下企业面临着较重的压力，不得已而为之。
在专家看来，当前，只有相对平稳和优惠的价格才是吸引买房人出手的主要原因，即便有交易量增加，在信贷政策依旧趋紧、中央调控措施频频加码的情况下，也不意味着市场回暖。
而这样的情况，在郑州并未出现。从购房者的角度，目前一些新盘的优惠幅度可谓“杯水车薪”，远没有消化先前过快上涨的影响；对于开发商而言，压力尚可以承受，目前并不到抛售楼盘的时候，因此市场僵持难解。
与购房者观望氛围渐浓一样，开发商的观望气氛也逐渐加大。
张子玖认为，去年没有楼盘销售业绩的开发商可能面临的压力会大一些，其他房企都还可以平稳运行，“我们今年的销售任务已经完成了70%，所以基本上没有什么担忧。不过受政策的影响以及考虑到今后的可持续发展，集团在发展战略上可能会有微调。”
接下来，该如何应对市场，翟建辉直言将会观望一段时间，“项目不会再推出幅度更大的优惠了，因为项目的稀缺价值决定了它的价格，观望一段时间，看看政策面上还会有什么变化。”
延伸阅读：五一楼市 合肥无实质降价
五一小长假期间，合肥不少楼盘进行了开盘、促销活动，但并未实质性降价，多数售楼部现场人气并不旺。
不过，整个5月，合肥将有60家楼盘开盘，8000余套房源入市。随着推盘量的增加，市场竞争压力加大，楼市可能还会有走低的趋势。
南京 成交34套房
三天期间全市共认购407套商品住房，成交34套，虽然比2009年同期的认购935套、成交279套仍显逊色，不过比起去年五一小长假的“成绩单”要好许多。
市场传闻 5月银监会或出台新规 首套房贷将提至五成
国土资源部相关负责人则近日表示，国土部在楼市调控方面的政策不会放松，未来将进一步打击闲置土地和囤地行为。
信贷方面，日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成。
国家发改委许昆林透露，发改委目前正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
推荐阅读：
2011年郑州启动10个城中村改造项目 建成25525套安置房
新政难抵涨价热潮 郑州市区6楼盘涨1000元
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
