[摘要] 在接连不断的调控政策下，房价依然岿然不动，买卖双方相持观望，楼市步入一个尴尬且敏感的时期。日前，央行宣布再次加息，不仅凸显出当局坚决抑制通胀的决心，也增加了对房地产调控的砝码，对开发商们的心理防线造成一次有力的冲击，不少业内人士认为连续加息的累积效应正在释放。
郑州楼市调控累积效应逐渐释放 购房者持续观望
与开发商火热的推盘热情呼应的是购房者的相对“冷静”。在一系列调控政策稳步实施的背景下，许多投资者和多次改善型购房者因为“限购令”，导致资格受限无法置业，刚性需求者则因为房价高居不下、“限购、限贷、加息”等原因采取只看不买的观望策略。
据房天下日前推出的调查显示：仅12%的被调查者表示在2011年上半年已经购房置业，占比88%的被调查者选择观望，暂未出手购房。同时，4成被调查者预计今年下半年购房。其中，28%的人打算3—6个月内出手，7%的人预计1-3个月内买房，4%的人在1个月内就会置业。此外，60%的购房者暂不考虑于今年买房。谈及近期在郑州置业困难的原因，74%的人表示房价太高，自身资金不足，22%的人是因受到“限购、限贷”的影响。
“能够明显感觉到大家的观望气氛又浓了，看房的人倒是不少，就是成交太缓。”谈及楼市累积调控给市场带来的变化，物华实业副总经理翟建辉直言。
7月10日下午，嵩山路某项目营销中心内人头攒动，然而在对价格咨询过后，看房人相继离去。“之所以来看盘，是被这位置所吸引，不过没想到的是，均价都超过每平方米9000元，还没什么吸引人的优惠举措，现在贷款利息又达到历史高位，有点难以承受。”刚走出售楼部的林先生略显不悦地说。
郑州楼市渐入平静期 各专家探索理性回归
没有了以往的疯狂和炙热，市场逐渐进入了平静期。对于未来走势，很多业内人士大都颇为谨慎地直言看不懂。在接受媒体采访时，北京大学房地产研究所所长陈国强分析说：“上半年房地产政策的中心是在供应上‘做加法’，在需求上‘做减法’，加大保障房和普通商品房的供应，压制投资投机性需求。同时，调整楼市发展模式和结构关系，改变此前过于偏重商品房建设，以及改变投资需求与自住需求、住宅和非住宅地产的比例关系等。”
从楼市发展现状看，这种调控方式的效果正在显现，整体市场出现了盘整、僵持和观望的现象。当前楼市调控的关键不在于通过改变货币环境或者降低交易成本，更为重要的是通过供求关系的内在调整，让楼市进行一次审慎而严肃的价值体系重估，让投资者和地产商最终找到各自的利益平衡点，并在这个过程中淘汰掉一批竞争力不强、并且有碍房地产行业健康发展的地产商。
“70%的土地用于保障性住房建设，30%用于商品房开发，这样是一个较为合理的供应体系。”翟建辉认为。
未来楼市如何回归理性，地产研究院曾做过专题研究，建立合理的住房供应机构，就是“低保家庭申请廉租房，低收入人群申购经济适用房，有一定经济能力的家庭向市场购买商品房，夹心层就是大学毕业生和农民工进城租赁公租房”
这是一个可行的住房供应机构，不过需要一定的时间来实现，在河南企划有限公司董事长上官同君看来，需要5年左右的时间。
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