[摘要] 在这个深处政策调控的年份,“出城”成了楼市的另一个关键词。不仅仅只是供需双方的“出城”,各种拉大城市框架的城市规划,比如中原经济区、郑州都市区等,也是另一种意义上的“出城”,其主体就是政府。
在这个深处政策调控的年份,“出城”成了楼市的另一个关键词。
不仅仅只是供需双方的“出城”,各种拉大城市框架的城市规划,比如中原经济区、郑州都市区等,也是另一种意义上的“出城”,其主体就是政府。
原有的城市框架在不断被拉大,地产界“地段论”的黄金观点,或许将被“区域论”所取代,以往地段唯上,将来或许区域制胜,这或许才是“出城”置业给地产业带来的根本影响。
政府在“出城”
以郑东新区为例。10年前,还是一片原野,偶尔显现低矮建筑。但短短数年内,一个依托老郑州机场搬迁改造而提出的郑州港澳新城(亦称郑东新区)设想,从蓝图变成了现实。这便是政府“出城”的魔力,越来越多的近郊变成了城市中心,而这种近郊的城市化,亦给楼市带来了无限机遇。
得益于郑东新区的高速扩张,郑汴新区应运而生,郑州国际物流园区、航空港区规划建设快马加鞭,一批城市新组团次第崛起于东区外围。同时,随着综合交通枢纽工程投用和放射状城际铁路的开通,东区驱动的滚滚财源,将到达更多城市,辐射更远区域。
2011年“中原经济区”被写入国家“十二五”规划,正式上升为国家战略。而作为省会城市的郑州,也已在2010年年底描绘出了自己的发展蓝图,一张气势恢弘的“郑州都市区”蓝图宣告“中原经济区”的核心增长极已经整装待发。
按照规划,在郑州都市区框架下,将有宜居教育城、健康城、高新城、商贸新城、航空城、工业城、旅游城、产业集聚区、会议中心等功能分区建设,这些都会给郑州地产业提供新的发展平台。
从范围来看,政府规划的“出城”往往能带来多方面的共赢,比如武汉都市圈、长株潭城市群、皖江经济带、鄱阳湖经济圈、西安都市圈、太原都市圈等区域性中心城市,都通过都市区这种形式向城市外围扩张,从而实现弯道超车。
郑州“出城”的脚步正在迈进。到2015年,郑州全市人口规模达到910万人,城镇化率达70%。
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。