[摘要] 8月份是楼市淡季,也恰逢楼市调控继续深入,开发商库存量激增，购房者就密切关注郑州在售楼盘是否如其所愿“降价”销售以期回笼资金。但据房天下数据监控中心显示：银座时代广场、逸湖名居、中央特区、利海托斯卡纳、思念果岭国际社区、普罗旺世、正商红河谷、美景鸿城等8大楼盘呈逆势涨价趋势，最高涨幅达25%。
8月份是楼市淡季，也恰逢楼市调控继续深入，开发商库存量激增，众需求强劲的购房者就密切关注郑州在售楼盘是否如其所愿“降价”销售以期回笼资金。但据房天下数据监控中心显示：银座时代广场、逸湖名居、中央特区、利海托斯卡纳、思念果岭国际社区、普罗旺世、正商红河谷、美景鸿城等8大楼盘呈逆势涨价趋势，涨幅达25%。
关于“楼市拐点”何时出现的言论，经常现身于媒体报章：“房价下降，四五月或现拐点”；“房价将下降30%”；“房价下降已成定局”……4月份的空头预测，如今也早已成了笑谈……
目前来看今年调控不会放松，而且随着限购令的推广，更多城市的购房需求将受到抑制，这意味着在量、求这些环节仍然将释放价格调整的信号。从产品的角度来看房地产业，在今年楼市调控措施"国八条"的打压下，郑州很多房企房屋库存量大幅攀升。但奇怪的是，如今房价并未下降，这种产品大量积压但价格坚挺的现象在经济领域并不多见。房价居高不下的理由究竟何在？随着下半年供应压力进一步增大，房价走势将何去何从？
对此，郑州永威置业常务副总马水旺表示：在土地、建材、工人工资等成本不断攀升的前提下，房价不会出现明显下跌。但个别开发商会通过让利、促销等优惠举措来消减库存。此次调控主要针对投机性购房，对首次购房者除首付款金额、按揭成本增加之外影响不大。而郑州购房者的主力军为首次购房者，故楼市格局不会在稍许改变下大规模变动。
因当前郑州房价偏高于居民收入水平，对于首次购房者，受资金能力有限等硬性需求限制，虽然置业需求强劲，但楼市并不会因此而过于红火。整体走向为房价平稳、供求关系趋于平衡，向平稳、有序、理性的方向发展。
在很多经济领域，企业根本经不起半年的积压，但是在房地产市场，经过几波时间长短不同的产品积压，郑州房价未见松动。尤其是就区域市场来看，分析人士指出，随着库存的增加和需求的压抑，局部市场处于微妙的动态平衡状态，甚至是供过于求，房价下降动力应十分充足。
一家房地产企业高层人士对此表示，这主要是因为开发企业仍然普遍看好后市，长期来看，由于郑州在城市化进程中所带来的巨大的新增购房需求仍然没有消化。
分析人士认为，整体上开发商的资金链仍然能够运转，如果资金持续受到压力，开发企业势必积极吐盘，甚至是降价求量。
从“2011郑州市房地产行业总评榜年中榜”可以看出，尽管强力政策频繁出台，但是各概念下6的标杆企业仍旧保持了较高的增长势头。基于战略布局上的提前优化以及营销策略上的快速应对，超大房企换回来一张不错的半年成绩单，以万达、恒大、升龙、绿地等为代表的企业占据了明显的领先地位。隐藏在数据背后的是，大型房地产开发企业的资金链有一定保证。下半年，强者有望继续领跑市场，企业兼并、重组或将成为行业不得不面对的问题。
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