[摘要] 在这个深处政策调控的年份，“出城”成了楼市的另一个关键词。不仅仅只是供需双方的“出城”，各种拉大城市框架的城市规划，比如中原经济区、郑州都市区等，也是另一种意义上的“出城”，其主体就是政府。
供需双方都在“出城”
细观当前楼市，无论是产品的提供方——开发企业，还是消费方——购房者，都在“出城”，置业郊区已经成为供需双方的共同选择。
某知名地产咨询机构提供的一组数据显示，上海的土地供应目前80%是在郊区市场，郊区将成为未来房地产市场发展的主战场。相对于上海，郑州的郊区土地市场虽然才刚刚开始，但前车之鉴的例证却不容忽视。
和昌地产集团董事长韩恺表示，由于中心城区要素的过度集聚，城市空间因土地稀缺而无法拓展。为有效减弱中心城区的凝聚作用，需要培育第二位城市，从而促进城市空间形态与环境整体优化，郊区地段或者说卫星城镇在此过程中成为推动城区空间结构优化的主力军，这在上海、北京等一线城市已经成功实践。
“远是一种优势”，郑州清华园房地产开发有限公司董事长李发臣说，你想一想，真正的别墅，哪一个会在市中心，一个别墅真正的价值在于稀缺的“天地资源”，距离无外乎三种：空间距离、时间距离、心理距离。“比如在郑州，如果你家住二七塔附近，在上下班高峰期驱车到未来大厦，少则30，多则一个甚至更长，这种看上去空间距离很近实则时间距离很远。”
据居易国际集团控股有限公司总裁赵宏延介绍，自1998年开发21世纪开始，远郊拿地已经成为居易国际发展战略的一项重要举措。2005年，在新郑龙湖这块自然植被及水资源丰富的土地上，居易国际推出了龙泊圣地项目，并且很快在市场上获得了成功。随后他们又开始在北京延庆、济南雪野湖、新郑龙湖镇、荥阳、上街等地分别拿下了多个远郊项目，目前一些正在销售的项目也都获得了成功。
郊区楼盘相对于市内楼盘在地理位置上虽然也有其自身的先天不足，但随着道路交通的不断完善，郊区楼盘在购房者心中的地位也在不断发生着改变。
房地产实战专家、企划董事长上官同君告诉记者，目前选择到近郊买房的主要有三种人，一是职业炒房客，郑州由于限购已无房产投资空间，绕道城市周边，他们关注的多是大盘开发，特别是有实力的知名房企开发的项目。二是改善型购房者，由于限购以及想改善居住环境等多种因素，选择在近郊购买大户型产品。三是刚需置业者，无力承担市区高涨的房价，无奈选择交通较为便利的近郊楼盘。
上官同君表示，由于县域经济的发展，一些先富起来的人，选择向上投资，同样成为一股不可忽视的力量。比如长垣的经济发展迅速推动了该地居民赴新乡投资，同理，孟州前赴焦作、林州赶赴安阳的投资者不计其数。
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