[摘要] 浙江省台州市日前发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》中，对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市，也拉开了新一轮限购的序幕。而根据先前住建部公布的新增限购城市的五条标准，未来一段时间将有不少二三线城市陆续出台限购措施。
浙江省台州市日前发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》中，对商品住房实施限购，成为近期被纳入限购的二三线城市，也拉开了新一轮限购的序幕。而根据先前住建部公布的新增限购城市的五条标准，未来一段时间将有不少二三线城市陆续出台限购措施。
在新一轮限购潮来势之前，八月份多数城市的楼市成交量依然低迷。据某权威机构29日发布的报告显示，上周被监测的35个城市中，有16个城市的楼市成交量同比下降，5个城市的楼市成交量跌幅在30%以上。以北京市场为例，8月供应项目累计签约率只有12%，库存接近11万套，市场调整压力进一步聚集。
“金九银十”到来之际，房地产市场显然非常特殊，一线城市调控政策日趋严格致使楼市成交走低，部分热度不减的二三线城市眼看就要被划入到限购名单，那么，投机客是否会在限购落地前实施“抢购”，抑或把目光直接转向三四线城市？我们大胆猜想，异地置业潮或在金九银十再掀风暴。
据悉，此次限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”在8月中旬公布的限购扩容5项标准中，“各地可根据实际情况，对新进入限购范围的具体标准进行适当修改”。在山东大学房地产中心主任李铁岗眼里，这是严厉政策的弹性执行。将调控标准交由地方政府修改，调控扩容的效果也有被“打折”的隐忧。
而且，从浙江省台州市25日发布的限购令中可以看出，其限购范围只限于市区新建商品房，这对其他城市限购令的出台具有样本意义。据业内人士分析，加码调控到地级市，并不能完全抑制异地购房的问题。不少沿海地区的县级市，大量开发了海景房。一家大型楼盘的济南代理机构负责人称，他们过万亩的开发面积中，超过8成的购房者为外地人。他们吸引购房者购房的主要宣传口号就是“潜力巨大”。相似的例子在海南也大量存在，国内一线开发企业在政府未限购的区域抢占市场，他们的宣传也大多是“可以自由购买”。
另外，据记者了解，在不少城市中一些项目赶在限购扩容落地前，加大了团购优惠的力度。据悉，山东某地的一个项目，推出了每平米千元的团购优惠，团购房数量大约有几百套，优惠幅度前所未有。此外，不在限购范围的数个海景房项目，近期频频通过短信联系潜在客户，“不限购”成为其宣传主题。
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