[摘要] “刚需”在今年的郑州楼市已经成为热词，许多开发商为了讨好这一置业群体，可以说是想尽了一切办法，无论是户型设计还是推广宣传、活动策划等方面，都在精准锁定“刚需”。一场“刚需”争夺战正在中原楼市全面打响。从数据分析，90平方米以下房源销售老城区高于新城区，因为一般而言，老城区“刚需”占比，普遍要高于新城。
郑州楼市打响刚需争夺战 90平以下老城房源最火
无论是户型设计还是推广宣传、活动策划，开发商都精准锁定“刚需”。
“刚需”在今年的郑州楼市已经成为热词，许多开发商为了讨好这一置业群体，可以说是想尽了一切办法，无论是户型设计还是推广宣传、活动策划等方面，都在精准锁定“刚需”。一场“刚需”争夺战正在中原楼市全面打响。“刚需”俨然成为风雨飘摇楼市的最后一根救命稻草。其果真如此吗？
调控升级 凸显“刚需”
婚房、小户型、BRT线路房源、一直是购房者，尤其是“刚需”购房者最钟爱的房源，随着调控政策的趋紧，炒房、投机者逐渐被“挤出”，“刚需”就更加强烈地凸显于楼市。
这就进一步将婚房、小户型、BRT线路房源、等推向了市场前沿。
从现状来看，楼市调控政策目前没有放松的迹象，反而呈现了长期、持久的势头。与此对应，楼市历经两年调控洗礼，成交量大受影响，开发商们已经并正在承受着巨大的压力。一方面银根收紧，融资渠道渐窄，另一方面，房企资金回笼速度减慢，资金链受到严重冲击。
而被业界广泛寄予希望的所谓“金九银十”也并没有往日的风光，反而多是凄惨开场。许多地方的房价出现了明显的松动。在这样一个特殊的阶段，“刚需”俨然成为拯救楼市的最后一根救命稻草。
“金九银十”置业旺季，许多房企将目光瞄准“刚需”，纷纷打起了打折促销的旗号，希望把握时机加紧出货，重新布局业务线、调整业态等，以期逆势扩张，稳固实力。一场“刚需”争夺战正在中原楼市全面打响。
“刚需” 仍是楼市主力
房企纷纷将目光瞄准“刚需”不是没有来由。
数据显示，今年1~8月，郑州市90平方米以下成交房源占总成交量的52.2%，而从 “刚需”群体看好的70~90平方米房源，在平淡的住宅市场中独领风骚，占据了32.3%的市场份额。
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