[摘要] “刚需”在今年的郑州楼市已经成为热词，许多开发商为了讨好这一置业群体，可以说是想尽了一切办法，无论是户型设计还是推广宣传、活动策划等方面，都在精准锁定“刚需”。一场“刚需”争夺战正在中原楼市全面打响。从数据分析，90平方米以下房源销售老城区高于新城区，因为一般而言，老城区“刚需”占比，普遍要高于新城。
一位业内人士告诉记者，由于受限购及限贷的双重影响，作为中小户型的首次置业者和投资者置业需求受到较大影响。今年1~8月份，90平方米以下的成交占比由2010年的61.3%下降至52.2%，90~110平方米及120平方米以上的改善性户型成交占比下降不明显或出现不同程度的上扬。
尽管如此，中小户型仍然占据了楼市总成交量半壁以上江山。
数据显示，今年1~8月，90平方米以下户型成交了16804套，占楼市总成交量的52.2%，仍占总成交量的一半以上，其中70~90平方米户型成交了10398套，占总成交量的32.3%，而80~90平方米户型仍为所有面积段中最畅销户型，成交占比高达25.8%。
“90平方米以下房源户型适中，总价适中，方便实用”，提到90平方米以下户型仍然受宠的原因时，不少业内人士认为，今年郑州楼市的置业群体中，“刚需”购房者肯定是主力，受到多重政策打压下的住宅市场，炒房群体集体撤场已得到印证。
购房者购房目的明确，“买房就是解决一定时间段内的居住生活需求”。所以70~90平方米之间的房源，成为1~8月楼市销售主力。
“刚需”成交 老城最火
今年1~8月份郑州90平方米房源，在哪些区域最火爆？
据郑州知名机构提供的数据显示，按行政区域划分，今年90平方米以下房源销售最火的区域为二七区，占比高达58.9%。排名第二的区域为管城区，占比为58.1%。排名第三的为惠济区，占比为56.9%，以下分别是中原区、金水区和郑东新区，占比分别为50.9%、47.4%、38.7%。除金水区和郑东新区外，其他各区90平方米以下房源成交占比都超过了50%。
而“刚需”族最青睐的70~90平方米户型，销售最火爆的区域为惠济区，占比为54.6%，其次是管城区34.1%，以下分别是郑东新区32.5%、二七区28.8%、金水区28.6%、中原区26.1%。
从数据分析，90平方米以下房源销售老城区高于新城区，因为一般而言，老城区“刚需”占比，普遍要高于新城区。
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