[摘要] 当日历即将翻至2011年10月中旬，郑州房地产市场的重要销售节点中只剩“银十”生死未卜！在限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等一系列环环相扣的调控打压下，“小阳春”、“红五月”、“金九”等传统销售旺季都平淡收场。将近年关，郑州楼市将何去何从？年度销售任务能否顺利完成？我们一起来聆听第三季度里活
2011年8月“高端对话”之论道“限购升级”：
李喜岷:洛阳楼市被限购利好郑州楼市非限购区域
2011年1月5日，郑州限购令出台，人口过密区置业受限；3月3日，郑州升级版限购令“郑十五条”出台，除贯彻落实有关税收、信贷、土地供应和限购等政策外，更突出了本地特点。此后，受限购令的影响，郑州市房地产市场中的某些区域置业受限，投资客、投机性炒房者等被迫将目标转移至高新区等郑州楼市未限购区域及河南省内未限购、房价发展潜力较大的洛阳、开封等三四线城市。而随着洛阳楼市被纳入二三线城市限购名单，这一部分资金被排挤出列，郑州楼市未限购区域或将迎来真正的“金九银十”。 《点击查看详情》
惠众西城一品刘鹏:郑州楼市局部或现价格松动
深度调控下，近期郑州楼市销量确实呈现下滑势头。但政府进行此轮调控的目的是驱使房地产市场走向健康发展的轨道，限购、限贷等政策重在抑制投资性需求，同时，房地产对国民经济的影响也是举足轻重，从长期来看，郑州房地产市场发展前景良好，但不排除局部会呈现价格方面的松动。在经历长时间调控后，一些房企自有资金不足、融资渠道收紧等不良因素增加，在自保生存的前提下会进行降价促销回笼资金，“以价换量”趋势增强。《点击查看详情》
王珏林:楼市调控仍要加强 重点防止房价反弹
整体来看，一线城市市场处于观望期，各项指标不是太好；二三线城市受调控政策影响小，甚至有些城市基本上没受影响，比如成都。整个销售量的支撑，应当是主要在二三线城市。
现在的房价确实与前两年比涨幅慢了很多。一线城市外围的楼盘开始有所下调，还有一些风景旅游区的旅游城市、经济发展好的二三线城市也在下调。所以说应当是调控的成果。《点击查看详情》
胡葆森：市场格局调整的背景下 房产的生存之道
随着全球经济一体化步伐的加快，一个局部的问题往往会引发全局的问题，比如说2009年美国的金融危机，爱尔兰、冰岛的危机甚至会影响到欧美的经济。所以这些都给中国的宏观经济形势带来了很多不确定性。
在这样一种形势下，中国的房地产行业已经迎来了同1998年福利分房为节点的快速发展的时期。胡葆森预测：2012年或者2013年市场的供应结构会有一个质变化，商品房的比例会在未来的一两年内大大的下降，这就导致了开发商的生存空间在未来的一两年内会发生严重的挤压。《点击查看详情》
雎国余：房产是稀缺资源 价格肯定还要上升
通货膨胀形势是严峻的，比我们原来估计的要严峻。通货膨胀的根本原因是市场上的规模，钱太多了，用老百姓的话是不值钱了，市场上纸币只有三个途径，要么投资，要么消费，要么储存。只要房价回落，马上大规模资金就进入，房价又会有涨幅。现在经济发展这个阶段，货币政策还不会放松，雎国余估计八月份到九月份政府还有两次加息。
中国的房地产业的发展，是有中国特殊的国情决定的，它是不以人的意识为主流的。房地产业发展的资源是永远稀缺的，不可替代的，房地产市场的需求是无限的。这个矛盾在中国非常鲜明。《点击查看详情》
任志强:经济高速增长下房价难跌 按住也会浮上来
随着调控的深度发展，楼市走向越发朴素迷离，那么，决定未来市场条件是什么？任志强表示非“家庭分裂速度”、“城市化率”、“成套住房率”、“经济增长率”莫属。：家庭分裂速度：每个家庭的人口是不是在减少。第二：城市化率是不是在提高：如果按照经济发展水平和世界各国已经实现的城市化率的情况看，我们一定会进入一个城市化率的高增长阶段。不管温总理说降多少，老百姓有钱一定要进城，但是你没办法供。第三：成套住房率。第四：经济增长率：如果我们未来几年持续保持在8%以上的经济增长，就必然会导致房地产的高增长。我们同时在房价过程中会看到，所有的城市都在提高城市的再生产能力，再改造能力就是过去我们只有能够去开发新区，所以看到在二三线城市是在建新的土地，如果改造旧房的话成本太高。《点击查看详情》
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