[摘要] 当日历即将翻至2011年10月中旬，郑州房地产市场的重要销售节点中只剩“银十”生死未卜！在限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等一系列环环相扣的调控打压下，“小阳春”、“红五月”、“金九”等传统销售旺季都平淡收场。将近年关，郑州楼市将何去何从？年度销售任务能否顺利完成？我们一起来聆听第三季度里活
当日历即将翻至2011年10月中旬，郑州房地产市场的重要销售节点中只剩“银十”生死未卜！在限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等一系列环环相扣的调控打压下，“小阳春”、“红五月”、“金九”等传统销售旺季都平淡收场。将近年关，郑州楼市将何去何从？年度销售任务能否顺利完成？我们一起来聆听第三季度里活跃在房地产市场上的纵深评论！
2011年9月“高端对话”之“论道金九银十”：
大河报李耀东:多数房企调整产品迎市场 郑州楼市"死不了"
虽然今年楼市调控不断，但李耀东仍比较看好郑州的房地产市场。在他看来，绝大多数房企在调控下，都能迎合市场做出一些调整。至于郑州房价居于什么样的水平才算合理？李耀东认为，由于区域不同，房子的品质不同，房价当然不可能一样。价格差距的存在，老百姓购房时，自然会全面衡量进行比较。《点击查看详情》
竞合地产王东:购买住宅应锁定生活圈 投资房产需全城搜索
楼市调控下，商业和写字楼市场一片红火，而住宅市场却显得有些无力。住宅市场中，高档住宅和别墅销量相对较好，其他产品受调控影响最深。王东这样分析当年市场形势。在他看来，CPI在往上走，房价其实是往下行的。
对于房企来说，资金链的紧缺直接关乎到公司经营的“生死存亡”。这样的市场下，谁带头降价，谁可能收获更多的市场。价格适当下浮，很多开发商项目还是有相对较大的利润空间，这可以解决资金问题，老百姓也能买到比较便宜的房子，政府还可以收税。因此，房价适度的下调对多方均会实现共赢。《点击查看详情》
泰辰置业周心罡:调控下购房需求仍存在 迎合大众的产品宠
调控之年，楼市的需求本身并没有被调控掉，只是暂时地被压制了。对于广大房企来说，如果产品走大众的路线，迎合广大刚需一族要求的话，产品还是有出路的。外部的调控只是改变了市场，从内因上讲，购房者的购买能力比起2007、2008年越来越强了。
在他看来，过去十几年房地产经历了黄金时期，虽然黄金期已经过去，但中国房地产的发展还有十年的历程，房企应当调整心态好好地迎合市场，只有做出适合市场的产品，房企才会有出路。《点击查看详情》
臧俊:郑州房价回归5字开头最合理 商铺高出住宅30%算合理
谈及房价是否会跌，臧俊表示，房价反弹不可能太强烈。每个地区的表现不同，中部地区应该会更加缓和一些。对于有刚性需求的购房者来说，房子是用来自住。因此房价无论涨跌，如果有看中的合适房源，该出手的时候就出手。自住的客户一定要以理性的态度入市，不要纠结于“出手之后房价会不会降、不出手房价会不会涨”之类的疑惑。
在臧俊看来，郑州东区的发展前景。无论是政府的投资力度，还是东区本身发展的程度，都是吸引购房者前去置业的优势。北区的房子也很热。臧俊将北区购房者分为两大类。一类是改善性购房别墅人群，北区依山傍水，别墅优势无可比拟。另一类就是白领。北区交通很便利，房价又不算太高，最适合白领一族的置业需求。“每个区域都有不一样的特点，购房者应根据自己的实力有的放矢，理性置业”臧俊继续说道。《点击查看详情》
合富辉煌庄云娟:郑州刚需很旺盛 金九银十郑州楼市仍火热
虽然调控一波接着一波，郑州今年的金九银十仍会火热。她表示，郑州是一个刚性需求非常旺盛的城市，只要房价还在老百姓承受的范围之内，需求量的旺盛仍会造就今年金九银十的辉煌。
然而，由于调控的层层加码，资金链的紧张让许多房企面临“生死抉择”，今年的金九银十又有着独立的特性。那就是，开发商们在价格上制定的都比较合理，比较保守，以价格优势吸引刚需置业。《点击查看详情》
深圳泰辰龙阳:渠道是代理商未来最核心的竞争优势
：“住宅的销售在限购市场背景下确实是很难的，受影响的。大量的投资客户也被挤压，在这样的情况下开发商与相对刚需的购房者之间则展开了价格的博弈，这时候，住宅的营销策略就要偏向于价格了，什么时候促销，怎样促销，促销力度如何掌控等都是营销的重点。”
“相比于住宅的销售，商业地产在限购的形势下所受到的影响是比较小的。”龙阳说：“商业地产譬如写字楼、商铺等是不受限购影响的，在一定时间内，还出现了销售倒挂的现象，有商业有住宅的综合性项目，反而商业销售的情况更好，这样的情况下，商业地产就要做好形象，给足客户信心，做到差异化定位。这样才能进一步促进写字楼、商铺的销售走高。”《点击查看详情》
李晓峰:郑州经适房新规出台只是迈出了步
：“经适房作为保障房的一种，是为了改善中低收入的居住环境，近年来却因为分配不公备受诟病。它之所以存在种种问题，根本上还是产权的问题。经适房毕竟不是完全的商品房，也不是完全的保障房，通过一些途径经适房能够进入市场，所以就很容易被少数人得手。”
针对经适房新规能否取得预想的效果，李晓峰谈到：“首先，政策的出台表明了政府的决心。但是经适房在分配上存在一定的问题，国家没有公平的分配机制，经适房能否取得预想的效果主要还是看政策的力度，我国有好多好政策，都在执行的过程中走样，打了折扣，现在经适房新规定出台，这只是迈出了步，我们还要走第二步、第三步，在宣传上做足功课，其次在落实环节上要实行更加有效的监督。”《点击查看详情》
宋向清:郑州经适房新规的出台是楼市限购的延伸
郑州经适房新规的出台，从宏观的角度来讲，是更深层次地对房地产进行宏观调控。这充分体现了郑州房管局从大局出发，执行楼市调控政策，同时，经适房出台新规，也是对住房限购政策的积极延伸与配合，根本目的是为了维护郑州房地产的稳定有序发展。这项政策的实施，进一步保障了那些具有申请经适房资格人的住房权益，将那些不具备资格却又强占经适房的人排除在外，有很大的积极意义。
新规规定，如果经适房满5年后出售时，需要补差价，为30%。在宋向清看来，补差价是合情合理的。经适房本来就是国家让利于百姓的一项住房政策，如果经适房住房者有能力购买商品住房，在出售经适房时，应当将国家让利的差价补充出来，这部分资金将仍用于保障房建设，为其他有资格入住经适房的人提供方便。《点击查看详情》
颐河原筑李相儒:金九银十 购房者又见置业好时机
李相儒表示，虽然今年楼市调控风起云涌，但是金九银十仍是购房者出手的时机。大量房企推出巨额优惠力度，吸引刚需一族置业。对于购房者来说，优惠最实在。多年形成的惯性思维，让许多购房者形成了一个购房思维，那就是金九银十优惠力度非常大，选择金九银十置业筑家很适宜。广大房企自然也不会错过这样的促销良机，选择金九入市。《点击查看详情》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
