[摘要] 写字楼在二三线城市也得到了长足的发展。无论是投资客还是自持型客户，对写字楼的认知不断深入。业内人士形容，似乎到了写字楼崛起的时代。在未来一段时间，郑州写字楼市场是否更有潜力？置业者应该如何选择写字楼？郑州搜房网大话地产与写字楼专家学者及部分媒体工作者共同探讨。
【前言】商业地产的发展在近年来受到越来越多的关注，在调控后更跃升为房地产市场热门词汇。商业与住宅长期倒挂的现象也已走到终点。被看好的长期租金以及规避调控的优势，更是让商业地产扬眉吐气，走上了稳步上升通道。
一线城市北京、上海、广州、深圳等地，写字楼市场基本处于饱和状态。很多国内企业对于写字楼的需求发生了很大的变化，不断向二三线城市渗透。
同时，写字楼在二三线城市也得到了长足的发展。无论是投资客还是自持型客户，对写字楼的认知不断深入。业内人士形容，似乎到了写字楼崛起的时代。在未来一段时间，郑州写字楼市场是否更有潜力？置业者应该如何选择写字楼？郑州搜房网大话地产与写字楼专家学者及部分媒体工作者共同探讨。 上上地产营销总监樊绿营
上上地产营销总监樊绿营首先介绍了上上地产今年的规划：上上地产在郑州布局三个项目，一个是东区的上上国际中心，大学路正在拆迁的上上财富广场，还有一个是9月份洛阳刚拿到的商业用地，所以公司也想致力于商业地产转行。
国家调控政策影响之下，中国为了解决内需的问题基本上学81年日本对经济的调控能力，大量发展高铁，包括城市地铁这方面的高速公路。2008年以后二线城市、省会城市也以此增加流动性的保障。
国家对人民币增发将近8万亿，于是导致2009年资本流动性过剩，更多资金没有更好投资渠道。
温州投资担保问题，实际上反映了国家不停提高银行保证金，并对银行资金把握限制的问题。对整个开发公司停止开发贷，所以就导致了很多民间担保公司有更多钱，用于支付地产公司的开发，所以通胀比较厉害。
短期内住宅和写字楼呈现“倒挂”。由于金融政府的调查，而民间没有更好的流通渠道，商业地产将会作为资产保值、增值的区域投资，商业将会成为更多的资本流向趋势。
2003年以后郑州甲级写字楼出现，经过CBD五年的培育，目前租金从3块到6块，商住楼基本上达到3.5块的租金，投资率很高，所以很多人看中写字楼，加上写字楼的短期变现能力比商铺强，写字楼未来几年对于二、三线城市发展空间非常大。
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