[摘要] 日历上撕下了“立冬”这一页，楼市也转入了寒冬季，从11月份郑州新房和二手房的数据可以看出，11月郑州房价整体呈现下跌势态，这无疑更加重了刚需观望的兴致，因为此刻专家的建议也呈现出了两极之势，有的建议买房再等等，有的却说年底前刚需应尽快出手，在这个楼市冬季刚需一族到底“出手”还是“袖手”表示很纠结。
【出手】聂广华——年底前刚需买房越早越好
谈及郑州房价的走势， 新天地营销总监聂广华认为郑州房价本身虚价就不大。在他看来，近年来物价的上升也让房地产成本在不断提高，开发商一般不会牺牲掉自己的利润，如果硬降房价房企肯定吃不消，郑州不可能出现大幅度降价，小幅下滑只是开发商的一种促销手段，因为目前开发商的压力主要来自年底的任务没有完成，一旦过了年，郑州房价松动将不再明显，未来房价走势还是稳中上扬。
刚需买房要理性 年底前趁早出手
至于现在郑州买房是否是好时机？聂广华建议：刚需族买房要理性，不能只是追随更大幅度的优惠，年底前对于刚需族来说，却是越早买房越好，因为目前郑州的房价已经在一个合理的区间。
在北环一售楼部，前来参观沙盘的王女士告诉记者，最近自己明显感到了房价的松动，就想趁机买套小户型，但身边朋友都建议还是再等等，“他们说房价还会降，你急啥?”对此王女士表示很纠结。
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