[摘要] 11月，郑州密集推出32宗地块。值得注意的是，在土地竞拍方式上，曾经“横行一时”的“竞配建”开始悄悄松动，政府刺激市场意图明显。
●悄松“配建”刺激市场
值得注意的是，此次集中推地，政府在竞拍方式上悄悄进行了改动。
挂牌出让公告显示，土地性质为城镇住宅、商务金融用地的郑政出〔2011〕73、74、75、76、79、81、83、85、86号采用“竞地价、竞配建”的方式确定竞得人，但与上述9宗地块性质相同的77、80、84号地块却按照价高者得原则确定竞得人。
业内人士认为，这或许表明土地竞配建“松绑”序曲就此奏响。
记者获悉，在土地成交量大幅萎缩、低迷之际，不仅是郑州，北京、石家庄的部分地块也纷纷取消竞配建。相较开发商多种手段促销揽客，土地市场的这些举动“促销”味道也颇为浓重。
郑州自今年进入“竞配建时代”。4月以来，凡郑州市国土资源局挂牌出让的城镇住宅和商业用途的土地，都采用了这种竞价方式。
配建保障房的初衷是加快保障房建设，但这个举措自一开始就令房企有些被动。政府将社会责任分配到开发商，削薄了房企利润，自是不被“喜欢”。
虽不是公开取消全部地块配建保障房，但在业内人士看来，此次部分地块采取“价高者得”的原则，已是政府对冷清的土地市场释放的明显“刺激信号”。
这能否刺激土地市场回暖呢？记者采访的部分业内人士对此并不看好，“一般逻辑是，取消配建可以刺激开发商开发及销售。但是，当前形势下开发商拿地行为都变得慎而又慎，这种刺激效果将非常有限。”郑州新芒果房地产有限公司执行总裁宋福林表示。
房地产实战专家、河南企划董事长上官同君也认为，年底开发商忙着回笼基金，结算贷款及各种开发成本，还款压力加上高库存和融资难，使其对土地热情大为降低，除非地块非常好，有实力的开发商才会考虑拿地。
“开发商资金紧张并非谨慎拿地的主要因素，最关键的是‘市场变了’。”上海房地产分析师、财经评论员陈真诚说，房地产市场已经由卖方市场转向买方市场，房价下行预期强烈，导致开发商拿地意愿下降。现在，竞配建“松绑”已是范围的普遍现象，并将进一步加剧。
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