[摘要] 众房企为了尽快回笼资金、完成年度销售业绩可谓是“八仙过海各显神通”！而在众促销手段之中，“特价房”这一杀手锏亦大受青睐。据房天下数据监控中心显示：华林尚峰苑、九龙城、威尼斯水城三期、汉飞金沙国际、鑫苑景园、中原新城、鑫苑逸品香山、通利紫荆尚都、兴达锦绣园9大热盘共推出近400套房源。
究细节：谨防商家提价再打折 查验房子本身是否有硬伤
既然“特价房”如此受宠，那么中意可就不能单单停留在关注层面上，而等到下决心交定金之时一定要仔细考虑以下4方面的因素，千万别中了开发商的陷阱。
谨防商家提价再打折：有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少；还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。因此，购房者对于这样的特价房，一定要多去楼盘附近转一转，比一比周边的楼盘情况，根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。所以在面对特价房时一定要保持冷静，理性分析，千万不要被优惠和特价这几个字冲昏了头脑。
房子本身是否有硬伤：并不是每一栋房子都在质量上达到了合格标准，有些特价房存在相当大的硬伤，比如有的户型在公摊上占比比较大，空间利用率比较低，这样的房子就会影响业主居住的质量。一般来说，比较合理的房间面积比是：厨房面积占房间总面积的11%―13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%―11%，有意向购房者看房时可以作为参考标准。如果是大户型的特价房，就更要注意查看户型设计是否合理，是否有很多浪费的空间，要看厨卫的安排是否科学，是否方便生活。对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房，购房者应综合衡量、慎重选择，避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的情况。
严查开发商资质：现在市场上销售的很多房子都是期房，甚至是工地房，刚开始施工就开始销售，对这样的特价房，购房者要看开发商的手续是否齐全，准确评估开放商的实力，避免买到烂尾的特价房。此外，还要查一下开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，将问题房以特价为诱饵进行销售。这样的事件，近年来在惠州也有发生过。同时，要了解清楚产权归属和用地性质，因为商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用也会增加不少。
考虑是否能：有的购房者认为自己买的房子是特价房，就不需要考虑是否能的问题，其实不然。任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学，小区环境是否美观，配套是否齐全，交通是否便利等。只有这些因素都齐备或者以后有很大的改善空间的特价房才能保值增值。此外，多数尾房的特价房为项目最后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比，在比较中判断出楼房日后的空间。
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