[摘要] 临近年底，房价下降的浪潮一波接着一波，购房者的观望和纠结让年末的开发商着急，为尽快结束购房者“举棋不定”的观望情绪，越来越多房地产企业加入到“降价补差价”的行列中来。根据链家地产市场研究部不完全统计，截至12月1日，全国至少有20个城市30余楼盘进行降价补偿。
临近年底，房价下降的浪潮一波接着一波，购房者的观望和纠结让年末的开发商着急，为尽快结束购房者“举棋不定”的观望情绪，越来越多房地产企业加入到“降价补差价”的行列中来。根据链家地产市场研究部不完全统计，截至12月1日，至少有20个城市30余楼盘进行降价补偿。郑州也在2011年的尾声中迎来了“降价补差价”的楼盘。
对此，广大购房者是选择尽快出手，还是继续观望？郑州搜房网新闻中心推出了大型调查，据统计结果显示：10.14%被调查者对此表示认可，降价补差价一定程度上消除了这些人的担忧，如果有合适的房源会考虑出手，但是仍有大部分人对此不买账，近9成网友认为“降价补差价只是开发商的一种促销手段，买房还是得切合自己的实际”。
开发商愿意“降价补差价”网友看法各异
据悉，郑州某开发商向购房者承诺，购房者买房时，会签一份合同附件，承诺如果三年之内房子降价了，开发商补差价款给购房者，也就是“降价补差”。无疑，开发商在某种程度上解决了购房者的后顾之忧。开发商之所以愿意“降价补差价”，到底是降价压力大，还是一种促销手段呢？
在参与“郑州首现愿意降价补差楼盘，您觉得这说明了什么？”这项调查时，网友的看法是大不相同的，25.6%网友投票选了“开发商降价压力大”，16.43%的人则表示“楼市拐点将至”，另外47.83%被调查者则认为“多数人看跌楼市”，除此之外，仍有10.14%选择了“其他”，他们在空白栏里填了“开发商的烟雾弹”、“噱头”等。
对此，署名“罗竖一”的博客文章说，中国房价的下降是一个趋势，如今谁也改变不了。有的房地产的开发商推出“降价补差价”，其目的是为了套现。因为，房地产开发商承诺会“补差价”，可到时如何“补差价”，会不会“补差价”，则是另外一码事。而且，谁能保证有关开发商改天不会“跑路”或倒闭，到时购房者找谁“补差价”去？
而与此同时，有业内人士指出，“降价补偿”存在一定的购买风险。首先，部分楼盘此承诺未添加至购房合同，单纯“降价补偿协议”的法律效力难免会有所折扣；其次，即使购房合同有所载明，购房者仍需就相关细节进行确定，比如仅为一次性补差价，还是连续降价连续补偿；差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算前后；同质性房源如何界定等等。
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89%购房者不买账“降价补差价”
据报道，20余楼盘承诺降价补差价，部分同意原价回购。网民说，面对当下中国房价下降的态势，民众选择了观望，甚至一些开发商纷纷作出“降价补差价”的承诺，说明这一轮楼市调控已切实触动了开发商的软肋。面对广大购房者买涨不买跌的心理，开发商就动脑筋给买房者吃下“定心丸”。那么对于开发商承诺“降价补差价”，购房者是如何认为的？
在参与这项调查时，10.14%网友认为“会，降价补差价一定程度上消除了我的担忧，如果有合适的房源会考虑出手”，但是却有88.89%网友明确表示：“不会，降价补差只是开发商的一种促销手段，买房还是得切合自己的实际”，同时仍有0.97%的人选择了“其他”。
诚然，就范围内而言，肯定会有人冲着“降价补差价”去购房，房地产开发商可以套取到一定的现金。在房价不断下降的现实面前，越来越多的民众会愈发相信国家有关房地产调控的政策不会变，且相信国家会继续出台促使房价回落到“合理的价格”的政策。署名“宏皓”的博客文章说，“降价补差价”只是一个“噱头”而已，还不如一步到位将房价降到购房者的心理价位，那样大家自然都会去买。
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82%网友表示郑州房价整体仍在高位
中指研究院12月初发布的百城价格指数显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。其中，11月郑州住宅均价为6400元/平，跌幅达1.11%，这是自今年7月份起第5个月连续下跌！虽然数据显示郑州房价下降，可是人们见到的现实情景依然是“房子在地上，房价在天上”，老百姓对房价的真实感受依然离“合理价位”还有十万八千里。
在参与郑州搜房网调查“你认为郑州房价降了吗？”时，14.98%网友认为“降了，特价房、大幅度优惠就是变相降价”，82.61%被调查者表示：“没有真正的下降，房价整体依然在高位”，同时仍有2.42%的人选择了“不清楚”。购房人为何不买“降价补差价”的账？道理其实很简单，还是因为房价太高。
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5成网友表示开发商推优惠是因为“缺钱”
由于直接降价曾引起不少老业主的不满，为避免这样，开发商往往会采取“暗度陈仓”的优惠方法。比如提高装修标准、加送物业费、送跑车等等，房价没有发生变化而是变相给购房者优惠。
郑州开发商为何如此加大优惠力度？对此，50.24%被调查者认为“缺钱，必须降价以价换量”，10.63%网友则表示：“开发商年底冲业绩，冲完业绩优惠自然也就没有了”，另外有39.13%则选择了“对尾房或者朝向不好的房源进行处理”。
参加12.11搜房网看房团的董先生就跟记者表示：“很多开发商降价都是噱头，表明看似是降价，其实只是在处理部分户型不好的房源。”
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年底前后半数网友仍选择观望
“随着众开发商趁年底这段时间重磅让利，可以说，现在正是刚需购房者不能错过的置业佳机”，某开发商表达了这样一种观点：“郑州的房价是不可能暴跌的，它与上海、北京等城市高企的房价不同，郑州房价本身就不是太高，加上如今拿地成本、人工成本、建材成本等一系列相关因素日渐增高，房价是不可能一下子倒退好几年的。”
那么，购房者对此认可吗？“年底前后你会出手买房吗？”参与这项调查时，10.63%人选择“会出手，年底个楼盘优惠都很大，一定要抓住机会”，54.59%网友表示：“不会，房价才刚刚步入拐点，仍有下行空间”，同时，23.67%的网友则认为“没钱买房，房价不降50%没有出手的机会”，11.11%网友选择了“不好说”。
12.11郑州搜房网看房团现场一位姓牛的网友告诉记者，“买房还是再等等，我想先观望一段时间，趁此多了解一些行情。至于什么时候是出手好时机？他也很干脆：等到过完年到明年三月份左右吧！”但同时也有网友白先生认为：“买房还是得看需求，该买了就要出手，郑州房价不会大降，年前是买房好时候”。
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背景：房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。9折、8折、5折房不断横空出世，特价房纷纷突破片区底线，降价声也不绝于耳，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机......站在2011年的尾巴上，您是出手了呢？还是一直在观望？难以捉摸的楼市又给您带来什么样的感受？转眼间2012年即将来到，一直盛传2012是末日年，这一年楼市情况到底是会好转还是走进末日？
