[摘要] 据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年1月23日-2012年1月29日，郑州市二手房住宅挂牌均价为6876元/平米，与上周相比，每平米上涨116元，涨幅为1.72%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价整体上涨。其中高新区涨幅最大，高达5.76%。跌幅最大的是管城区，跌幅为3.65%。
一、楼市综述
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年1月23日-2012年1月29日，郑州市二手房住宅挂牌均价为6876元/平米，与上周相比，每平米上涨116元，涨幅为1.72%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价整体上涨。其中高新区涨幅，高达5.76%。跌幅的是管城区，跌幅为3.65%。
从挂牌数据上来看，本周郑州市的二手住宅均价整体呈上涨趋势，高新区涨幅高达5.76%。金水区、二七区和郑东新区挂牌均价涨幅分别为1.35%、3.71%和2.63%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2012年楼市调控政策松动可能性不大
2012年郑州楼市将迎来崭新的一年，房地产开发商以及购房者都将面临机遇与挑战并存的局面。政府对楼市宏观调控是很直接、鲜明的，希望能够将房价调整到民众能够接受的水平。而郑州房地产基本上没有泡沫现象存在，如果政策松动在短期内会造成房价反弹，对房价也是一种伤害。
郑州房价降价空间不大
进入2012年，有不少政策开始执行新版本，比如房贷正式执行新利率等等，国家也有一些调控政策继续延续。现在开发商已经完成去年冲业绩的任务，都正在抓紧时间制定今年的项目、销售等计划。由于现在着眼点不在楼盘销售上，房价明显变化的可能性也就不是太大。加上郑州大部分是首次置业或改善性的刚性需求，市场需求远未达到饱和的程度，只是很多购房者都还在观望，而且郑州的房价投机性比一线城市相差较大，投机性购房所占比例较小。因此，郑州房价整体上降价空间不大。
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二、二手房住宅挂牌均价
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年1月23日-2012年1月29日，郑州二手房住宅挂牌均价上涨1.72%，每平米上涨116元，二手住宅挂牌均价为6876元/平米。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
具体到各个区域而言，本周郑州二手房住宅挂牌均价的区域仍然是郑东新区，为12883元/平米，与上周相比上涨了2.63%。的区域仍旧是高新区，挂牌均价为5328元/平米，本周均价环比上涨了5.76%。
除郑东新区和高新区之外，本周的二手房住宅挂牌均价上涨的区域有：金水区和二七区，涨幅分别为1.35%、3.71%，二手房住宅挂牌均价依次为7034元/平米、6436元/平米，本周二手房住宅挂牌均价下跌的区域有：中原区、管城区、惠济区和经开区，跌幅分别为：1.24%、3.65%、1.24%和2.51%，二手房住宅挂牌均价依次为5805元/平米、6420元/平米、5341元/平米和6912元/平米。
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三、二手房住宅周挂牌均价环比
本周郑州市八大行政区的二手住宅均价与前一周相比整体呈现上涨的态势。本周郑州二手房住宅挂牌均价上涨1.72%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本周挂牌均价上涨的四大区中，涨幅的当属高新区，涨幅5.76%，本周每平米上涨290元，挂牌均价为5328元/平米；其次是二七区，本周上涨3.71%，每平米上涨230元，本周挂牌均价为6436元/平米；中原区、管城区、惠济区和经开区均价下跌，跌幅分别为：1.24%、3.65%、1.24%和2.51%。
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四、二手房住宅区县周搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年1月23日-2012年1月29日，金水区依然是购房者关注的区域，本周被搜索比例高达39.26%。
从图表可以看出，中原区本周被关注度大有提升，被搜索比例为15.95%，成为本周购房网友第二大关注区域。管城区、二七区和郑东新区被搜索的比例在5.00%-15.00%之间,搜索比例均有差别但均可归于购房者第三大关注区域，它们本周被搜索的比例分别是：10.87%、11.27%和11.52%；惠济区、经开区、高新区、中牟县及其他区域相比前三个区域购房者关注度明显减少，关注率在1.00%-5.00%之间。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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五、二手房住宅价格周搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年1月23日-2012年1月29日，郑州二手房住宅价格各价格段中30万以下购房者关注，本周被搜索比例为25.20%。
从图表可以看出， 50万以下的二手房购房者欢迎;被搜索比例在15%以上；50-80万的受欢迎度随价格依次减弱;80-150万价格区间的二手房搜索比例在5%以下。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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六、二手房住宅面积周搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年1月23日-2012年1月29日，郑州二手房住宅面积搜索各面积段中70-90平米的面积范围依旧，本周搜索量为42.49%；50-70平米、90-110平米的面积范围受关注度其次，分别为：11.67%、11.09%。
由此可见，50-90平米面积范围的两室和90-110平米面积范围的三室户型是郑州网友关注的重点。
【数据来源：房天下数据监控中心】
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背景：回顾近几年郑州楼市，2007年市场爆热，2008年行业速冻，2009年报复性反弹，2010年高位攀升，2011年调头直下。对于已经来临的2012年，郑州
