[摘要] 2012年将是如履薄冰的一年，显然各大房企普遍开启“冬天模式”进行降价促销，为的就是降价抢收，充裕现金应对后市风险。随着政策的持续收紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整，一些小企业，可能会面临生死存亡。”
开发商：或将伤筋动骨
核心提示
新旧交替之际，对于政策走向和房价趋势的预判成为楼市热议的话题。尽管不少房地产机构和行业专家做出了相对悲观的判断，也有开发商声称2012年将是如履薄冰的一年，显然各大房企普遍开启“冬天模式”进行降价促销，为的就是降价抢收，充裕现金应对后市风险。有业内人士表示，面对当前的市场情形，2012年将是房企忐忑的一年，房企应该结合企业战略和短期目标，加强内功，以不变应万变。
A 债务导致房企2012或遇危机
许多房地产业内同行相互间都不再避讳谈“资金困境”，但正如当下复杂的经济环境一样，要透视房地产业，讨论“生存”问题，似乎分歧也很大。中国的房企在经过2011年中央的高压政策后，随着房价的不断下跌,企业本身正在遭受着各方的压力。而在这其中，的压力莫过于债务问题。目前，中国房企面临着来自于银行贷款、基金、私募、民间借贷等方面的债务问题,而这些债务在宏观调控持续严厉面前显得异常紧迫，如果2012年中央对于房地产业的宏观调控不放松，则意味着房企在上述环节的债务问题将充分暴露。有专家认为，中国的房企自宏观调控至今，虽然外界都纷纷指出房企缺钱，资金链条断裂，但实际上，在2011年整个行业并未如外界传出的那么“缺钱”，因为外界所说的危机对于行业来说只是负债。但随着这些负债在今年逐步到期之后，偿还的压力就真正成为房企潜在的风险。可以预见的是，中国房企的资产负债率已经处在历史高位，而随着调控的日益深入，资金杠杆过度的风险不断加大。中国房企的自有资金下降和融资管道收窄，再加上融资成本上升等因素必将成为2012年中国房地产业的弊端。对于那些只卖豪宅，不肯降价的大企业很有可能在本轮调控中逐渐失去其独立的生存空间，而对于那些小的房企来说则有可能进入产权并购重组的高峰期。
B 房企收缩趋势越发明显
就在万科首次提出“过冬论”后不久，中海、远洋等开发商也已在行动上进入过冬准备，为应对更严峻的未知环境，积极抢收，储备过冬的粮草。有专家认为，目前楼市还处于走低的过程。现在房企的应对分为几类，一类就是猫冬，尽快出货以回笼资金，减少开支，熬到下一个周期再图发展；另一类企业就是退出房地产行业；还有一类资金实力比较雄厚的企业，在反周期运作，他们觉得这个时候土地的成本比较低，获得土地的风险相对较小；还有一类企业在进行转型。
“如果2012年的市场持续低迷，那么企业收缩就是一个必然的趋势。当需求出现较大幅度下降的时候，供应肯定也要随之调整。”竞合地产王东认为，房企在目前形势下生存是位的。“去年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续收紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整，一些小企业，可能会面临生死存亡。”
C 郑州房企或将伤筋动骨
“现金为王”、“节流”、“减少存货”、“审慎拿地”，这些字眼是挂在各大房企心中的“过冬术”。调控当下，千亿航母万科对资金尚且如此小心翼翼，本地房企更是已经集体进入“紧缩期”。“过去的房子太好卖了，什么样的房子都供不应求。又有多少企业在真正研究房子本身？未来的市场环境中是否还能够继续保持高速的增长？依靠土地增值和相对宽松的信贷政策就可以满足产业膨胀需求的粗放发展模式是否可持续？从长远来看，这个行业需要思考，需要积累可持续发展的经验。所以，对于开发企业而言，接下来的考验就是能否适应政策引导和市场变化的转型，转型就是利益再调整的过程，谁转型成功了谁就能生存下来。”新芒果集团副总经理李涛表示，今年因销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多重因素叠加影响，各家企业库存积压加剧，资金状况明显劣于往年，拿地更加审慎，为避免不确定的经营风险，各家企业新增土地储备意愿普遍不足。
“过去的一年，各层级城市住宅成交量的过半跌幅以及成交价格的明显下降，让大小房企开始感觉身心俱疲。2012年，随着调控的延续和影响的放大，房地产业仍不会轻松。保证生存、继续拼命，或是转行，如何抉择，将决定房企的命运。”郑州国瑞城副总经理薄洋认为，2012年对于房地产企业而言，或许应该有时间重新进行思考，因为调整之后的房地产市场一定会不一样。未来住房一定会更加注重“科技、环保、品质”，而包括信贷政策、税收政策等在内的各类政府政策也一定会有根本性变化，如何在未来的市场中胜出，是每一家企业需要思考的。
对于此刻的房企而言，从容担当显得尤为可贵，灵活应变则更为难得。不管怎样，只有精准的市场战略部署，方能让房企胸有成竹地“见招拆招”。
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背景：日前，郑州市两会已大幕开启，人大代表、政协委员们在“两会”期间将围绕中原经济区建设、郑州都市区建设等方面积极建言献策。过去的2011年，政府一系列调控政策的出台和实施对郑州楼市产生了重大的影响。那么，在2012年的两会中，您最关心的楼市议题是什么？
