[摘要] 业内人士表示：连续几个月来，郑州房地产市场一直冷清。往年一些楼盘一个月最少成交十几套，而现在每月成交几套都成问题。现在是卖房的人多，买房的人少，目前，郑州房价已经出现明显松动，但楼市却呈现出“无价无市”的局面。
购房者：该出手时就出手
核心提示
过去的一年，房地产调控严厉程度堪称史上之最，房地产开发、供应方被全面压制，投资投机性需求基本全线撤退，部分自住需求亦被误伤，只剩刚需孤军奋战，所以表现为中小户型普通住宅相对吃香，大户型、高端房遇冷。2012年房价维持下降趋势，有专家认为，２０１２年将现购房良机。
A 郑州楼市 “无价无市”
随着楼市进入深度调控期，限购、限贷政策等作用日益明显，导致交易量持续萎缩，郑州楼市的住宅“库存量”也逐渐增大，数据显示，截至2011年12月底，郑州市新建商品房库存总量高达659.66万平方米，同比增长78.09%；其中，商品住房库存面积380.15万平方米，同比增长74.94%。
与其他二三线城市相似，在郑州市区的街道上，随处都能见到楼盘广告，时而会收到各种楼盘打折促销的传单，但如今的郑州楼市，已是今时不同往日。
记者在多家售楼处了解到，数月来，购房者寥寥无几，售楼处冷冷清清，销售情况十分惨淡。即便一些楼盘不时地打出大幅优惠或是开展一些促销活动，但仍旧收效甚微。甚至在开发商寄予厚望的营销节点，销售情况也并不乐观。
成交不活跃，房价也步步走低。数据显示，2011年郑州商品住房价格走势平缓并呈逐步回落的态势，其中12月市区商品住房销售均价为6010元/平方米，与年初的1月相比，每平方米降了649元。但楼价下跌，并未换来成交量的提升。
业内人士表示：连续几个月来，郑州房地产市场一直冷清。往年一些楼盘一个月成交十几套，而现在每月成交几套都成问题。现在是卖房的人多，买房的人少，目前，郑州房价已经出现明显松动，但楼市却呈现出“无价无市”的局面。
B 房客纠结 持币观望
2012年开局，多数市民依然看跌房价，认为此刻不是购房的好时机，担心现在出手，房价再下降，自己辛辛苦苦买的房子会贬值，所以选择继续持币观望。“我买房就是为了自住，虽然需求十分迫切，但考虑到今年的房价会有变，在这样的形势下，还是选择边看边等。”一位准备置业的张先生表示。
据搜房网近期的一项调查数据显示：对于郑州的房价，47.94%的购房者心理价位为5000元以下，42.65%的购房者心理价位为5000～6000元，6.76%的购房者能够接受6000～7000元单价，1.76%的购房者能接受7000～8000元的单价，仅有0.88%的购房者可以接受8000元以上的单价。同时，调查也显示，41.29%的网友认为郑州房价未来可能会下降20%～30%。29.11%的网友认为应该降10%～20%，22.48%的网友认为应降30%以上。从调查结果可以看出，购房者仍存在越低越好的想法，同时，有超九成的网友认为郑州房价有进一步下降的空间会选择持币观望，绝大多数网友觉得目前不是抄底时机。
业内人士表示，对于众多购房者而言，无论是刚性需求还是改善型自住，在当前楼市形势下，很难判断何时出手才是时机，所以，购房者纠结心态不可避免。
C 购房良机 就在今年
展望2012年，资深业内人士朱大鸣认为：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。2012年新建商品住宅成交量，依然不乐观，2011年主要是大城市成交萎缩，2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。
何时是购房良机？朱大鸣给出了他的答案：首先，2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机，房价总体维持下跌态势，尤其是上半年，多数一二线城市的实际水平(区别于成交均价)，也即你可以买到的房价，将会回到2010年上半年，甚至是2009年下半年的水平。少数新盘的价格，极端情况回到2009年初的水平。
另外，下半年房价会筑底回升，2013年将会步入上行通道，全年皆是较好的购房时机，但具体是哪个季度更好些，还须走一步看一步。
其次，从购房需求的性质分析。2012年，对于短线投机需求，基本没机会。对于长线投资需求，仍可适当购房，虽然未来五至十年，不可能重现2004～2010年房价平均涨幅，但肯定将是正增长，必定会跑赢CPI，甚至略超GDP增幅。对于自住需求，购房的主要目的是改善生活环境，不必太在意房价波动，幸福是位的，应该抓住难得的购房时机。
本地业内人士表示，就郑州的房价来说，房价泡沫很小，价格也保持在平稳的状态，房价的“顶”和“底”太飘渺，没有人会知道未来跌多少涨多少，对于房子的选择还是要基于其价值，而不是无限制地认准“跌”。
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背景：日前，郑州市两会已大幕开启，人大代表、政协委员们在“两会”期间将围绕中原经济区建设、郑州都市区建设等方面积极建言献策。过去的2011年，政府一系列调控政策的出台和实施对郑州楼市产生了重大的影响。那么，在2012年的两会中，您最关心的楼市议题是什么？
