[摘要] 年后至今来自不同城市、多个机构的各种统计数据显示,中国楼市已经迎来了一个新的低谷。今年国内楼市或许还会是阴跌、盘整,绝地大反转出现的概率很小。
【楼市非常道】
年后至今来自不同城市、多个机构的各种统计数据显示,中国楼市已经迎来了一个新的低谷。今年国内楼市或许还会是阴跌、盘整,绝地大反转出现的概率很小。
持续已久的调控威力愈来愈大,为了应对变局,房企纷纷在年后开会商订新策略,首当其冲的就是加大优惠力度,也通过定向团购、超低特价房等方式希望迎来一个销售的“小阳春”。
长期犹豫不定的购房者很快就给出了些许反映,个别楼盘近几日的成交量较春节期间有明显好转。我们不禁猜测,在开发商的主动营销下,2012年会不会是过去及未来几年难得的入市良机?
价格层面,在大幅度优惠之后,一些房源的售价又回归到每平方米6000元左右。
尽管大背景低迷未变,政策面上却为刚需族传递出了好消息。近日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会提出,今年要继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。
此前,住建部也曾在去年底表示严格实施差别化住房信贷政策,那么在住建部和央行连续表态后,市场对首套房利率放开的预期也越来越强。据报道,北京、广东、上海等地几大银行原先首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或者1.2倍的,现在开始回归基准点。同时,由于信贷额度相对宽松,等待放款的时间也比去年的动辄几个月缩短了许多。
这样的利好,让个别项目售楼中心内看房者云集,刚需释放的冲动愈来愈强。
在知名房地产业内人士任志强看来,中国房地产还有20多年的黄金时期,房价真正下降得到2030年。中国房地产研究会副会长顾云昌也认为,对普通购房者来说,今年上半年应该是房价的相对低点,是购房的好时机,因为一方面房价稳中有降,另一方面,下半年时间还比较长远,难以预判。但从长期来看,房价总体还是上升的。
从各地“两会”上传递出来的消息看,期待房价合理回归,而非大起大落。房价上涨过快和快速下跌都是不健康的表现,而调控的关键在于,以时间换空间,着力于解决房地产业内在的深层次的问题。
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