[摘要] 盘点近期的广告宣传，不难发现，让利、打折、优惠、内部优惠等花样百出的促销手段堆积市场，郑州楼市营销大战烽烟再起。
在严厉调控举措的持续影响下，房地产由以前的高速增长开始减缓，为减轻库存压力，加速资金回笼，寻找更为稳健的发展道路，不少房企在新春推出了新举措，使得一度低迷的郑州楼市变得热闹起来，营销大战烽烟再起。
然而，需要提醒购房者注意的是，市场经济难免泥沙俱下，如何寻找到高性价比的好房子，还需要细心分析和判断。
A 差别化房贷、房企优惠多
买房支付成本下降
去年，在高房价和房贷利率上浮的背景下，购房者的支付成本明显上涨，同时，调控举措严格执行，无论是自住、改善抑或投资需求都受到明显影响。
今年，随着存款准备金率下调释放资金，以及调控政策对首套房置业者的保护，市场暖意渐显，尤其是在优惠的刺激下，部分刚性需求快速释放。
据报道，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
去年由于趋紧的信贷额度，银行普遍将首套房贷利率上浮10%，还有的上浮20%。而今，这种紧张态势开始转变。
除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1~2个月甚至更长时间的队，才能申请上贷款。
对于想要在近期买房的购房者而言，此举减轻了大家的买房成本，无疑为一大利好。在贷款政策放松的同时，让利、打折、团购等花样百出的促销手段也在“诱惑”着买房人。
近日，郑州南区某项目推出了“千万助购”计划，两房、三房均优惠10多万，单价优惠1500元/平方米，如此幅度的直接让利掀起了刚需购房热潮，买房人蜂拥而至，唯恐错失良机。
加大了优惠幅度的东风路某项目，也同样引起了购房者的关注，售楼中心内每天人头攒动，“现在的价格挺实惠，也是项目综合价值的实际体现，该出手时就不能再犹豫。”上周日，在该项目购买了一套两居室的李先生这样表示。
市场上，但凡类似于此加大优惠力度的项目都有不错的人气和成交量。
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