[摘要] 春节过后，楼市成交呈现反弹态势，包括郑州在内的多个城市成交量环比大幅攀升，迎来了自2011年调控以来难得一见的“暖春”。受此刺激，众多开发商推盘意愿大增，4月多个项目集中入市。
春节过后，楼市成交呈现反弹态势，包括郑州在内的多个城市成交量环比大幅攀升，迎来了自2011年调控以来难得一见的“暖春”。受此刺激，众多开发商推盘意愿大增，4月多个项目集中入市。
郑州楼市未回暖 "薄利多销"是主旋律
数据显示，虽然成交量反弹，但一季度楼市仍然处于低谷，楼市远远谈不上回暖，开发商仍然面临着资金链紧张、库存压力大等问题，需要抓紧时间让利促销，提升销售，加速资金回笼。
市场
多个新盘入市，每平方米3000元
2月份以来，楼市成交呈现回暖态势。郑州楼市成交数据环比增长将近七成，北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市楼市成交量环比也大幅攀升，迎来本轮调控以来难见的“暖春”。
由于“小阳春”，楼市去化情况良好，令开发商推盘意愿大增，4月楼市成交或将因有效供应的增加而继续活跃。据搜房网监测数据显示，郑州4月份预计有10个项目开盘，其中有两个纯新盘项目和1个非住宅项目，包括升龙城、正商蓝海港湾、升龙广场等。
与开发商强烈的推盘意愿相比，大量优惠房源的加入，使销售价格再创新低，让4月份的集中开盘更像是一场抢跑，大家都希望抓住“小阳春”的尾巴，实现更多的销售。
郑州万达广场投资有限公司营销经理杜永发在自己的微博发布消息，称郑州二七万达广场开盘在即，74平方米~89平方米纯两房，单价5500元/平方米起，虽然该价格只是针对参加团购的购房者，但其价格仍然比过去低了不少。
而据清华·忆江南策划总监闫涛透露，该项目在4月份将推出数十套特价房，面积涵盖了90平方米~130平方米区间，一些特价房源的折后价格将低至3000元/平方米，几乎回到2003年的水平。
分析
楼市回暖是假象，一季度仍是低谷
市场热度虽然在提升，对于当下的楼市而言，成交攀升仅是反弹，远远谈不上回暖。
业内认为，对于楼市成交环比大幅攀升的情况应该理性看待，一方面，各地房源供应明显增大、降价促销项目增多，加之首套购房按揭贷款额度紧张的状况有所缓解，使得刚性需求得到一定程度释放，成交量呈现上升趋势。
另一方面，虽然“小阳春”成交环比大幅度攀升，但一季度整体市场依然处于低谷。北京中原市场研究部统计数据显示，20个城市总成交量为22.2万套，相比2011年一季度的30.9万套，下调幅度达到了28.3%，环比去年第四季度的26.3万套，下调幅度也达到了15.6%。
而据郑州市房管局的数据显示，1、2月份郑州市商品住宅销售量分别为2007套（间）和3492套（间），相比2011年1、2月份的5948套（间）和2662套（间），仍有不小的差距，销量下跌明显。
不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看，市场上依然存在大量的首次置业需求亟待释放，一方面，4月份随着开盘量的增加，以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落，另一方面，8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及，信贷政策的放松对市场的刺激作用不可小觑，4月份楼市将继续回暖的趋势不可阻挡。
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