[摘要] 传统购房观念仍然深刻影响着婚房市场，而婚房作为刚性需求中的“特刚需求”，一直是房价上涨的最大支撑点。结婚一定要先买房吗？这是个让人困惑但又不得不面对的问题。 今年第一季度，郑州35岁以下购房比例占到总销售套数的61%，相比去年同期提高10个百分点，其中24~34岁之间的适婚青年又是购房的绝对主力。
核心提示
2011年，文章及姚笛饰演的电视剧《裸婚时代》在荧屏上彻底火了一把，男女主人公刘易阳与童佳倩的“裸婚”故事牵动着无数观众的心，也让不少80后的适婚族感同身受。业内一直流传着“丈母娘是房价上涨的帮凶”，这句话虽然有着很大的争议，但却不无道理。传统购房观念仍然深刻影响着婚房市场，而婚房作为刚性需求中的“特刚需求”，一直是房价上涨的支撑点。结婚一定要先买房吗？这是个让人困惑但又不得不面对的问题。
5月是结婚登记的高峰月，这是一个恋爱结果的季节，由此，这段时间楼市也沾上了不少“喜气”，为结婚买房的准新人纷纷出手。刚刚过去的5月20日又被誉为“网络情人节”，这节日又引发出婚房话题。梦想中的婚房，你的标准是什么？记者调查发现，对于事业刚刚起步、幸福的婚姻生活刚开始的新人们来说，相对低的价格，合适的户型，周边有可靠的教育环境一系列软硬件兼备的楼盘才是准新人们的最爱。
“特刚需求”支撑楼市
今年25岁的郑州某公司白领小琼就属于适婚一族，跟男友相恋三年，定于今年7月结婚。在她看来，结婚一定要先买房。其实，小琼的男朋友在未来丈母娘的压力下，早在去年年底就在西郊某楼盘选了一套新房，交了首付。预计这个月底会交房，然后等待他们的就是设计装修，购买家具家电，筹备婚礼。现在，万事俱备的小琼正盼着在婚礼那天成为最美丽的新娘。
近期的一项关于婚房的调查之中，有52.85%的人表示必须有房才结婚，可见婚房需求的“特刚”性质。对于这部分的刚性需求，买房的需求是很迫切的，21.52%的人表示会在半年内购房，同时有29.75%的人表示会在一年内购房。
历史数据表明，适婚年龄（20岁~35岁）结婚率占到总结婚人数的85%左右，而这部分人群的“婚房”需求恰恰又是整个购房需求的主力。郑州市房管局的统计数据显示，郑州所销售房屋大多数被35岁以下的消费群体所购买。今年季度，郑州35岁以下购房比例占到总销售套数的61%，相比去年同期提高10个百分点，其中24~34岁之间的适婚青年又是购房的主力。
竞合地产王东认为，随着“80后”进入适婚年龄，房地产市场上婚房的需求也在不断增长。“80后”仍是目前购房的主力军，他们对房地产的贡献将持续到2015年。
购买婚房 价格至上
买房子是人生的一件大事，对于购买婚房的人来讲，更是如此。购置婚房时候准新人们考量的因素也较多，在近期的一项婚房调查中地段、价格、户型、交通、绿化、物业、开发商品质等问题的投票关注基本都超过了10%，其中价格占到22.89%，户型占到18.18%，交通占到16.15%，地段占到14.94%。
从调查看，购房者最关心的还是价格问题。调控以来虽说郑州房价有所回落，但是对于准备结婚的年轻人来说依旧负担较重，买不起房似乎成为准新人们谈到婚房时最头疼的问题。
近期的一项婚房调查中显示，郑州市民可以接受的婚房总价，有47.78%的人选择40万-60万之间，也有36.71%的人选择在40万以下。同时有58.23%的人表示会刻意选择有优惠的楼盘，而且有90.82%的人表示，直接降价的方式最为吸引人。参与者对总房价的选择与单价选择方向上基本一致，倾向于单价低、总价低的房产。
调查还显示，按揭贷款是婚房置业者付款方式的，比例高达94%，分期付款占6%，一次性付款的比例为0。婚房置业者选择按揭付款方式的比例远高于其他类型的置业者。
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购房策略 倾向过渡
调查结果显示，婚房置业者中64.7%的人采取的是过渡型的购房策略，他们虽然有购房欲望但经济承受能力比较有限。因此会选择户型较小、总价较低的婚房作为过渡。另外也有23.5%的参与者选择了舒适型的购买策略，小康型和待购型占比较低，分别只有5.9%的占比。
购房者除了房价最关注的还是户型。那么婚房置业者青睐的户型面积是多大呢？在调查中，有69.62%的人选择了50-90平方米的中小户型，有25.95%的人选择90-150平方米的大户型。我们可以看到中小户型乃是婚房需求的主力，同时也有不少经济条件较好，又考虑到限购之后二次置业成本大，选择一步到位的大户型。
而在户型的选择上，两室一厅一卫及两室两厅一卫的户型结构婚房置业者的欢迎，两者分别占35.3%的比例，两室的户型占到七成以上的比例，三室两厅两卫、三室两厅一卫分别有11.8%的占比，是位居两室之后的另一热点户型。相比较而言，两室户型更受婚房置业者的追捧。
据了解选择三房的购房者，主要还是考虑到父母来住或养孩子的问题。郑州的小张，准备近期结婚，前几日在惠济区某楼盘购置了一套120㎡的三房。他说：“结婚以后肯定是要生孩子的，以后爸妈来照看孩子的话两房肯定不够住的，所以还是多花点钱一步到位吧。”
量力而行 不必苛求
交通和地段也是婚房重要的参考指标。对于许多80后适婚族来说，由于工作年限不长，经济积累比较有限，在购置婚房时也有多番考虑，在市区买还是在远郊买？关于婚房置业区域的选择，调查中有60.76%的人表示会选择二环到三环的区域。据了解，如果项目周边有较好的教育环境，对于婚房选择也有相当的诱惑力。
对于婚房的选择，业内人士建议，首先户型要经济适用。如果暂时不考虑生孩子的问题，可以考虑城区小户型楼盘，这样交通比较快捷，房子总价不高，负担也不会太重，有一定积累后可二次置业。如果考虑马上生孩子，则起码要买三房，房间要有良好的通风采光。地段目前不需要太繁华，但要有发展前景，可以选择地铁沿线或是公交线路比较发达的楼盘。
“买2+1、总面积90㎡-100㎡之内的户型。位置方面应选择城市大力发展的区域，如二七新城、高新城等。目前这些区域的房价比较理性，值得出手。或者选择地铁口及沿线物业。”竞合地产王东说道，“买房看地段，是房地产的金科玉律。”
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