[摘要] 7月2日,中指研究院发布了6月百城房价指数,报告显示6月百城住宅均价9个月后首次止跌,其中6月郑州新建住宅价格为6743元/平,比上月再跌45元。在资金压力、库存压力及同行竞争压力等因素的综合作用下,房企以价换量仍将是三季度的大趋势,专家称房价上涨的动力不足。
编者按:7月2日,中指研究院发布了6月百城房价指数,报告显示6月百城住宅均价9个月后首次止跌,其中6月郑州新建住宅价格为6743元/平,比上月再跌45元。在资金压力、库存压力及同行竞争压力等因素的综合作用下,房企以价换量仍将是三季度的大趋势,专家称房价上涨的动力不足。
6月郑州房价再跌45元 专家称房价上涨动力不足
6月百城住宅均价9个月首止跌 郑州环比降0.66%
中指研究院发布的6月百城房价指数报告显示,2012年6月,100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势,其中45个城市环比上涨,55个城市环比下跌。与上月相比,本月环比下跌的城市个数减少18个,跌幅在1%以上的有12个城市,较上月减少5个;涨幅在1%以上的有11个,较上月增加3个。
总体来看,6月100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨,但同比继续下跌;十大城市均价环比涨幅高于平均水平,同比连续第6个月下跌,跌幅略有缩小。
报告显示,6月郑州新建住宅价格为6743元/平,环比下降0.66%。
上半年以价换量是大趋势
价格方面,据房天下数据监控中心统计,截止6月26日,上半年郑州在售的130个楼盘中25家楼盘价格上涨,涨价楼盘个数占总数的19%,40家楼盘价格下跌,降价楼盘个数占总数的31%,其余65家楼盘价格基本持平。
市场上,多家楼盘以“花样优惠”谋求走量。据郑州房天下数据监控中心显示:截止6月29日郑州八大行政区加上中牟、新郑、上街、巩义、荥阳等所辖市县,164个在售住宅楼盘中,110个项目有折扣和优惠,占在售楼盘的67.07%,其中7个楼盘仅对房天下友优惠!各区推出特价房的楼盘多达26个,环比5月增加4个!
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6月楼市持续回暖 房价上涨动力不足
楼市在经历了5月份的成交“红火”之后,又迎来“红6月”。6月份的郑州楼市在成交方面依然不俗。这从一组数据可见一斑。6月14日郑州市六区新房网签264套、6月19日新房网签354套、6月25日新房网签296套……
成交量回升后,房价是否会随之反弹的猜测再次出现,不过在业内人士看来,资金压力、库存压力及同行竞争压力等共同决定了房价难反弹。此外,上海释放出的政策从紧信号,和河南盛传的“七折利率”以及“认房不认贷”被叫停,也昭示着一旦楼市“过热”,政策依然会适时收紧。
正如河南财经政法大学教授李晓峰说的,此次调控是“上有顶,下有底”。中央不可能让房价快速上涨,地方政府也不可能眼睁睁地看着房地产行业凋敝,而他们同样需要考虑的还有房价的合理性。正因为如此,调控政策也只能在这样的博弈当中,小范围的摆动。这也决定了房价不可能有太大的波动。
这一观点也得到了多位业内人士的认同。 嘉园副总经理朱洪杰认为,在多重政策利好自住型购房者的前提下,下半年的房地产形势应该还不错。在价格方面,他认为下半年郑州房价的波动不会太大;永威置业常务副总马水旺表示,目前的开发商已经很理性,不会盲目追求利润,所以目前最重要的任务是消化库存、回笼资金,然后迅速拿地发展,今年和明年都不用担心房价会涨;河南天地置业副总经理常树泉则认为,从目前的市场来说,郑州房价一直在往下调,未来如果房价不上涨就等于下降了。
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