[摘要] 成交低迷、推盘量少等一向被认为是7月楼市的关键词，然后今年的7月郑州楼市却似乎不同。虽然河南房产新政在众人的议论中，宣布并未正式出台，但在央行降息等利好刚需的政策微调点上，开发商的推盘热情并未降低。7月份，郑州预计23盘抢滩楼市下半年首场，楼市或淡季不淡。
编者按：成交低迷、推盘量少等一向被认为是7月楼市的关键词，然后今年的7月郑州楼市却似乎不同。虽然河南房产新政在众人的议论中，宣布并未正式出台，但在央行降息等利好刚需的政策微调点上，开发商的推盘热情并未降低。7月份，郑州预计23盘抢滩楼市下半年首场，楼市或淡季不淡。
据房天下数据监控中心数据显示，截至7月3日，7月郑州23家楼盘计划入市，其中以老盘加推为主，此外值得注意的是楷林IFC 、升龙广场、东方鼎盛中心等3个郑东新区的写字楼项目均选择在7月份入市。
住宅：老盘加推 优惠唱主角
从7月计划入市的23家楼盘来看，老盘加推仍然是7月的入市主力。像升龙玺园、维也纳森林三期、九龙城、美景鸿城、康桥溪山御府、惠众西城一品、正商恒钻、建业密码国际等项目7月均有加推房源的计划。
优惠仍将在7月楼市中唱主角，从7月计划入市的楼盘中可见一斑。九龙城龙栖湖畔新推70-80平两房房源认筹中，交1千抵1万元，7月7日房天下专场看房团报名中，房天下友额外99折；美景鸿城三期鸿福11#、12#楼会员招募开启，首付7万住两房，9万住三房，主推89平两房、115-130平三房、144-184平四房；正商恒钻多种房源在售，预计7月1日加推3#、10#楼，全款98折，按揭99折，排号每平优惠100元；中力七里湾会员招募倒计时，会员享5万元抵15万元特惠，户型涵盖89-370平米，两房户型为89-93平米；康桥溪山御府正在预约登记中，目前优惠一万抵三万。房源为1号楼，82平两房和116-130平三房；德润黄金海岸预计7月1日2期9#楼和10#楼开盘，目前会员招募中，会员享1万抵2万优惠，同时享85折钜惠仅限开盘当日。
从以上数据也可以看出，7月入市的户型涵盖比较均匀，以两房和三房为主，70-89平米的两房为主占比较大。通过近几个月的成交数据来看，随着限购的逐步深入，两房超越小户型成为刚需的主要选择。
写字楼7月明显放量 下半年压力或更大
继4月份中科金座、5月西元国际广场开盘后，7月郑州写字楼市场明显放量。房天下数据监控中心显示，7月楷林IFC 、升龙广场、东方鼎盛中心等写字楼项目计划开盘。
在市场各方面都处于利好的情况下，商业地产似乎也有繁荣的趋势，开发商以及许多投资商也很看好商业地产的发展。在这样的契机下，越来越多的商业新项目也打算入市放手一搏来获取投资者的青睐，同时争占住宅市场份额。
然而写字楼等商业地产的集中入市，市场面临同质化的趋势，也给市场带来了一定的压力。据粗略统计，近一两年，郑东新区将有二百多万方的写字楼体量集中入市，这也带来了不小的压力。绿地集团中原房地产事业部营销总监白伊剑坦言，东区的写字楼竞争将白热化，同质化竞争到最后可能就变成价格战。东方鼎盛时代营销中新总经理徐霖认为写字楼的扎堆供应，就要求产品的多样性。
专家分析：7月“淡季不淡”或成定局
尽管住建部强调，坚持房地产市场调控政策不动摇，但降息及房贷优惠利率的增多，将进一步刺激购房者入市，楼市成交量回升仍将持续。业内人士认为：虽然7月份是传统淡季，但在房企供应强度不减以及政策利好下，开发商一定会加大力度吸引潜在需求出手，7月份“淡季不淡”或成定局。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也认为，如果新增供应尤其是中小户型房源供应充足，且中高端楼盘能维持较高的性价比，7月楼市仍有望延续6月的回暖势头，“目前已经没有太多新的调控政策可以出了，刚需楼盘经过半年多时间的降价和去化，价格已经有了抬头的迹象，这是市场心理的传导的表现。”
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