[摘要] 近期地方楼市微调政策不断，央行为实现经济增长也频频降准、降息，也是在这个过程中，购房者心理预期被改变，开发商被鼓舞，信心亦是大增。至此，楼市实现了微妙的过渡性回暖。而在7月11日郑州出现了2个新地王，再一次让人大跌眼镜。业内人士亦是高呼：楼市春天的到来是不可逆转的，郑州房价或面临新一轮上涨。
时光的脚步停留在7月中旬，郑州楼市严厉版限购已持续一年有余，在中央调控强音频出的现状下，2012年初郑州楼市实现量价齐跌，调控效果初现，但是随着刚需的频频出手，“红五月”的郑州实现了大满贯，6月的郑州楼市火力再续。
此外，近期地方楼市微调政策不断，央行为实现经济增长也频频降准、降息，也是在这个过程中，购房者心理预期被改变，开发商被鼓舞，信心亦是大增。至此，楼市实现了微妙的过渡性回暖。
而在7月11日郑州出现了2个新地王，再一次提振楼市信心。在郑州，业内人士亦是高呼：楼市春天的到来是不可逆转的，郑州房价或面临新一轮上涨。
现象：7月11日郑州新地王2次被刷新
2012年7月11日上午，郑州新区57亩住宅项目以5.29亿元，配建廉租回购房6400㎡、社区办公及物业等用房1000㎡的先决条件，被国企郑州市轨道交通有限公司竞得，创造了郑州住宅土地楼面地价的新地王；
两个后，郑州第二个新地王诞生，这次是郑政新出（2012）10号地块，该地块位于康平路和康宁路交叉口，土地出让面积16119平方米，起拍价为15160万元，经过40多轮的残酷争夺，最终被东方鼎盛摘牌，摘牌价为31960万元，每亩折合1310万元，该地块创造了郑州住宅土地每亩单价新高，且为郑州住宅土地招拍挂溢价率的新高。
李晓峰：地王现身或刺激房价上涨
对此，河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰教授表示：土地市场经历了长期的冷淡之后，郑州楼市两个地王空降于世。
房企选择在这个时间段高价拿地，原因是什么？李晓峰认为，房企高价拿地可以从两个方面来分析。一方面，房企手中确实真的没有土地了，从未来长远的发展考虑，他们需要出手拿地；另一方面，长期调控下，楼市进入了一个较为稳定的发展环境，房企意识到，这或许是出手拿地的好时机。
此外，李晓峰还称，新地王的出现很有可能刺激房价上涨。详情查看》》》
马水旺：本次地王的出现将为郑州楼价拉升15个百分点
而在郑州市永威置业有限公司常务副总经理马水旺看来，在这节坚定不移调控骨眼上，继北京7月10日万柳地块出现地王后，广大消费者不希望看到高地价的出现，更不希望高地价滋生高房价。
据此，马水旺称：但是郑州小地王悄悄出现在“坚定不移调控”面前。7月11日被国企郑州市轨道交通有限公司竞得的土地，本宗地商品房销售价格低于20000元/平方米将会放生亏损。当前郑州市楼市销售价格在7000元/平方米左右，本次地王的出现将为郑州楼价拉升15个百分点。
马水旺还表示：对此土地拍卖会的成功，开发商和消费者都说土地拍太贵了，昂贵的土地开发费用最终还是有购房者买单，政府一方面调控要让房价降下来，一方面推崇高地价上市，由此看来楼市调控任重道远。
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【往期楼事早班车】
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