[摘要] 郑州也不消停,2012年7月11日上午,郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元,成功摘牌拿到“郑政新出号”地块(以下简称9号地块),刷新郑州土地成交价,成为新的郑州“地王”。“9号地块‘地王’的出现,标志着郑州房地产市场开始进入郑东新区龙湖时代。”上官同君更是这样宣布。
北京:拍出26.3亿元,折合楼面价约为4.42万元/平方米
郑州:5.29亿元成交,将来售价可能在1.8万元/平方米~2万元/平方米
昨天注定是限购以来,让地产界狂热的一天,北京产生新地王:该地块26.3亿元的最终成交价格溢价率达40%,扣除回购房面积,折合楼面价约为4.42万元/平方米。
而郑州也不消停,2012年7月11日上午,郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元,成功摘牌拿到“郑政新出号”地块(以下简称9号地块),刷新郑州土地成交价,成为新的郑州“地王”。
消息
郑州“新地王”诞生:成交总价为5.29亿元
昨天,一条微博在郑州地产圈和媒体圈内流传:2012年7月11日上午,郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元,成功摘牌拿到“郑政新出号”地块(以下简称9号地块),刷新近期郑州土地成交价,成为新的郑州“地王”。此块地折合936万元/亩,看起来不高,但是超低的容积率让土地显得金贵。
而另一条消息接踵而来:同一天,2012郑政新出(2012)10号地块,被东方鼎盛摘牌,摘牌价格为3.196亿元。此块地每亩折合1310万元。
9号地块是一处土地出让年限70年的城镇住宅用地,折合楼面价8260元/平方米,土地出让面积为37671.39平方米,规划建筑面积为64041.36平方米。引人注意的是该地块的容积率很低:大于1并且小于1.7,“一看即知应是豪宅项目,估计是双拼别墅或是复式加洋房”。
取得该地块的郑州市轨道交通有限公司,是2008年2月22日经郑州市人民政府决定成立的国有独资公司。下属有专门负责置业开发的郑州市轨道交通置业有限公司。
分析
从低容积率来算价格不低
9号地块价格不算高,为啥9号地块成为人们口中的地王呢?
从总价来说,城中村改造项目动辄十几亿、几十亿,5个多亿不算多,“9号地块的特点在于低容积率,从这么低的容积率来看地价可不低,一看就知是高端项目,这样的低密度项目在东区很多,销售情况也都很好。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司业务总监李广泽表示。
他为记者算了一笔账,算下来9号地块楼面价约为8300元/平方米,加上3000元的建筑安装、园林设计成本,1000元的营销宣传、市政配套费用,算下来成本在12300元/平方米左右,加上2000元左右的税费,一平方米房子的成本在14000元上下。因为是低密度豪宅,将来的售价在18000元/平方米~20000元/平方米,赚头不小。
“而且这个地块的位置非常好,位于农业东路以南,非常接近CBD,现在的郑东新区核心已经几乎没有住宅用地,从稀缺性来说,这块地非常值得投资。”他说,不过价格高是可以预测的,但价格如此之高,可见开发商和政府对这块地都有很高的期望值。
龙湖的地价是郑东新区经营城市所有投入成本的最终体现。经营城市就是经营城市的土地,通过对城市规划和基础设施的前期投入,通过前期有计划地收储一级土地开发项目,来实现土地的增值,专业说是“公司化运营郑东新区”。通过经营城市来提升城市的土地价值,是经营城市专业理念在郑东新区实践的河南样板,值得总结和整理。
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