[摘要] 随着7月5日时隔不到一个月的二次降息政策颁布，原本属房地产淡季的6月、7月却越发红火。而短短28天内的两次降息，贷款供房或可减少巨额利息支出，楼市走势备受关注。很多业内人士接受采访时认为，这次降息对楼市、对刚需购房者，构成实质利好，但对整体而言，信号大于现实意义，对楼市尤其是房价回升作用有限。
随着7月5日时隔不到一个月的二次降息政策颁布，原本属房地产淡季的6月、7月却越发红火。而短短28天内的两次降息，贷款供房或可减少巨额利息支出，楼市走势备受关注。
很多业内人士接受采访时认为，这次降息对楼市、对刚需购房者，构成实质利好，但对整体而言，信号大于现实意义，对楼市尤其是房价回升作用有限。
反应
息降了，入市信心高了
“又降息了！”正当市场猜测存款准备金率下调窗口可能打开时，没想到在7月5日晚，迎来的却是降息这一更为有力的货币政策工具。
央行降息的通知中强调要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，表明降息已兼顾了楼市调控。但短短一个月内连续两次降息，对房地产市场各方无疑将形成巨大的心理冲击。降息意在稳增长，客观上可能使逐步复苏的楼市加速回暖。
降息的直接效应在于，通过推动银行贷款利率下行，来降低融资成本。一方面让房企的融资成本下降，另一方面让购房者的购房成本下降，几十万元贷款，除了月供能少几百元之外，银行8.5折的利率优惠也逐渐铺开。
在限购、限贷依然不放松的情况下，相比于实际上的购房成本减少，降息对购房者的心理影响更大。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，降息会进一步改变市场预期。连续降息会使刚性需求的购房者入市的积极性继续提高。
购房者
刚需受益，改善型买家尚在观望
7月8日上午，在大学路某楼盘，在一家广告公司工作的曾小姐很早就赶来看房，“本来就准备买，降息能省下一笔钱，当然很高兴。”
该楼盘销售主管赵先生认为，利率下调直接带动的是刚需购房者，“刚需购房者往往经济条件相对没那么好，有时候一两百元对他们来说都很有吸引力，所以这次下调利率，对改善购房现状作用是挺大的。”
也在同一个周末，某楼盘销售中心内气氛热烈，不时有看房客进进出出。置业顾问丁小姐告诉记者，随着降息等利好一个接一个出现，认筹情况顺利，结果超预期。“计划开盘首批推出100多套房源，但现在情况好，正在考虑加推。”丁小姐分析，“二次降息的影响明显，看房客增加了很多，7月7日刚好是周六，当天我们的VIP客户量增加了60多个，是接受认筹以来成绩的一天。”
相比于首套置业购房者的热情，改善型住房对当下的政策似乎更多的是无奈。在航海东路一楼盘，陈先生也和家人一起来看房。谈到降息，陈先生说：“对于我们这些二次购房的人来说吸引力不大。现在认房又认贷，二次购房首付要六成，算下来优惠也不大，打算再等等。”
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