[摘要] 房天下讯 中国社会科学院财经战略研究院23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹的风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。
房天下讯 中国社会科学院财经战略研究院23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹的风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。
同一天，由住建部政策研究中心等机构成立的“中国房地产动态政策设计研究组”出炉了《2012政策评估报告》，该报告对今年初的两项预测数据作出了修正，一是将商品房均价从年初预测的下降4-6%修正为上涨2%；二是将商品房新开工面积由年初预测的上升7-10%修正为下降2%。
郑州商品房销售量价齐增 绿城楼市是否存风险？
诚然，任何一种预测的诞生都源于对过去的总结、对现状的分析。之所以发布房价反弹风险预警、之所以修改商品房均价涨跌预期，均因为处于调控关键期的楼市太不“淡定”！
近期各地的房地产市场不断升温，许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高，地王、日光盘也是频出，在18日国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖。
具体到郑州，据郑州市住房保障和房地产管理局“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”数据显示：1-6月份，市区商品住房销售347.66万m2，同比增长45.98%；商品住房销售均价为6284元/㎡，同比微涨15元/㎡。
甚至原本位列“楼市淡季”的7月楼市亦在成交上高位趋稳,据郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑州楼市数据”显示：7月第三周，包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域，商品房销售总套数2321套，销售总面积223697.68平方米，较上半年每天近206套的卖房数量有所增加！
那么，在近期国家对房产调控密集表态，两月内连发九次信号坚决抑制房价反弹的当口，郑州房价是否也存在报复性反弹的风险？我们不妨从以下两个方面进行分析：
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