[摘要] 房天下讯 中国社会科学院财经战略研究院23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹的风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。
方面：上半年郑州商品房销售之所以出现量价齐增，缘于在政策倾斜、金融利好、楼盘优惠等三方面利好因素下，首次置业的刚性需求得以强劲释放。
从上半年成交的商品住房结构来看，适合自住性需求的套型面积在90平方米以下的商品住房销售22318套，同比增长108.56%，占到商品住房销售总套数的59.56%，占比较去年同期提高12.95%，充分显示此次销售回升是以刚性需求为主导。
首先：城中村改造、旧城改造拆迁过程中产生的大量待安置人群，以及调控以来长时间持币观望的消费者，为房地产市场积蓄了大量的刚性需求。而今年以来，国家对于房地产市场未出台新的更为严厉的调控政策，处于一个相对稳定的时期；同时，国家多次强调要执行差别化政策，充分保证刚需置业，郑州市亦提高了住房公积金贷款上限、调整了普通住房认定标准，首套房购置者的买房成本有所减少，且政策导向所释放出的积极信号在一定程度上刺激了刚性需求的释放。
其次：央行连续下调存贷款准备金率、两次降息不仅在“房贷”方面使购房者手舞足蹈，对其心理预期亦产生了实质效应。心理预期的改变，使一些继续观望购房者加快了入市的步伐。
再次，在楼市严调之下，一些房企仍面临库存压力大、资金紧张的困境，且考虑到刚性需求对房价的敏感度和承受度，“以价换量”仍是其销售策略。据郑州房天下数据监控中心显示：2012上半年，郑州在售的130个楼盘中25家楼盘房价上涨，占总数的19%，40家楼盘房价下跌，占总数的31%，其余65家楼盘房价基本持平，但在优惠让利方面均有不同程度地反映。
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