[摘要] “预售制度将取消”的传闻，让刚刚崭露“牛角”的地产股们遭遇了暴跌，地产股龙头“招保万金”昨日几近跌停。针对此传闻，住建部新闻处称是谣言。业内人士亦普遍认为这一传言不靠谱。1994年开启房地产预售时代至今，郑州所有在售项目，均施行房地产预售制度。
现状
郑州新房多用预售
据了解，郑州目前所有在售项目，均施行房地产预售制度。1994年，相关部门制定了《城市商品房预售管理办法》，开启了房地产预售时代。
不过，在这项制度执行10年之后，取消预售制度，调控房地产市场的呼声也多次提出。
2005年，央行就曾建议取消房屋预售制度， 改期房销售为现房销售。
2010年广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。传出取消预售制度消息的第二天，日均交易量下滑近80%。
“预售制度是一个比较有中国特色的制度。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说，这与我国这些年来，房屋的供求关系有关。
预售制度一般都是在房屋供小于求的情况下才会出现。
此外，预售制度也与房价这些年的涨势有关，很多人愿意在预售的时候购买。
看空
开发商或因此降价回款
“‘招保万金’并非反应过度，若是预售制度取消，对地产企业影响确实很大。”李晓峰说。
现在开发商资金来源除了自有资金外，其他主要来源有银行贷款、建筑方垫款以及预售回收资金。
在地产调控之下，银行贷款部分已经受到了严重的挤压，加上土地出让金的占款，通过预售的方式回笼资金，就成为很多地产企业的重要手段。
如果只能销售现房，那么从房屋封顶到竣工验收这段时间，开发商都没有办法回笼资金，加上国家现在倡导销售成品房而不是毛坯房，这个周期将会更长。
因此，在他看来，一旦行政强行取消预售制度，为了回笼资金，一些开发商很可能降价促销。
对于现在已经深陷调控的地产企业来说，这一政策真的实施，影响将会非常大。现在已经出现的回稳格局，也将会改变。
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