[摘要] “预售制度将取消”的传闻，让刚刚崭露“牛角”的地产股们遭遇了暴跌，地产股龙头“招保万金”昨日几近跌停。针对此传闻，住建部新闻处称是谣言。业内人士亦普遍认为这一传言不靠谱。1994年开启房地产预售时代至今，郑州所有在售项目，均施行房地产预售制度。
看多
降低金融风险，提高房屋质量
“如果国家真的下决心取消预售制度，我认为对开发商和购房者来说，恰恰是一项利好。”房地产实战专家、河南房地产策划有限公司董事长上官同君提出了不同的观点。
他说，取消预售制度，可以提高房地产开发的准入门槛，因为会增加前期资本金，对有品牌、有实力的房企，是一个利好。
“对整个行业来讲，是一种自律，将促进房企洗牌加剧，导致很多质量差、品牌不行的中小房企退市。”他认为，这样的竞争，是建立在房地产开发质量的基础之上，现房销售，对开发商的工程质量提出了高要求，有利于购房者。
河南合富辉煌房地产有限公司业务总监李广泽也认为，取消预售制度，购房者与开发商一手交钱一手交房，对等的关系让商品房质量更有保障。
他说，购房者的购房款七成来自银行按揭，事实是银行资本支撑了房地产市场发展。资金实力弱小的开发商一旦工程质量、销售等出现问题，金融领域面临的风险不可低估。
预测
短期内取消可能性不大
对于北京将取消商品房预售制度的传言，有报道说，住建部新闻处称此传闻属谣言。北京市住建委主任隋振江及市住建委委员王荣武近期也明确表态，北京不会取消商品房预售制度，但会对预售制中存在的问题进行更严格的监管，打击开发商借预售制囤房、抬价。
李广泽说，房产预售是伴随中国房地产发展而建立的，取消不会那么轻率。这样的市场传言从来没有停止过。
“我认为，这项政策短期内突然出台的可能性较小。”李晓峰说，国家已经派出一些调查小组对楼市摸底，取消预售的制度是否推出，或将看这次调研的情况。
不过他说，如果楼市调控需要继续加码，取消预售制度以及推出房产税等措施，也是有可能的。
“目前，一切说法都是假设，现在谁也无法预测国家会怎样调整政策。”上官同君说。
记者咨询了郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人，他表示，目前郑州仍执行房地产预售制度，没有收到任何关于取消的通知，暂时不会有变动，一切以国家政策为准。
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