[摘要] 对房企来说，资金来源有两条腿，一是土地和建筑抵押，二是预售、销售回款。而调控卡死了这两条腿。几次降准降息，金融环境宽松不少，那么房企的资金链好转了吗？有房企说现在好点了，但有钱要花在刀刃上。业内人士则表示，大房企好转，小房企依然紧张，要关注小房企的资金链断裂问题。
对房企来说，资金来源有两条腿，一是土地和建筑抵押，二是预售、销售回款。而调控卡死了这两条腿。几次降准降息，金融环境宽松不少，那么房企的资金链好转了吗？有房企说现在好点了，但有钱要花在刀刃上。业内人士则表示，大房企好转，小房企依然紧张，要关注小房企的资金链断裂问题。
资金
大房企好转，小房企依然紧张
作为房地产企业资金的重要来源，房地产信托的状况很能反映房企的资金状况。
昨日，一家信托公司的理财经理崔先生这样告诉记者，“去年10月份以后我们开始停止房地产信托，一是响应国家政策，还有就是投资者不再认可房地产信托，而且房地产信托风险也在增加。”
他说，那会儿去银行推销房地产信托产品，除非是像万科、万达等大房企的产品，一般的投资者直接就说不做。
“现在依然有房企打电话来，想做房地产信托，但什么时候恢复，还要看房产市场和投资者的信心。”崔先生表示，不过，最近的金融政策宽松，大房企的日子要好过一些，但小的企业依然没有好的资金来源。
8月1日，渣打银行发布的一项报告表示，中国的房地产行业的确已开始复苏，来自银行和信托公司的融资成本正在下降，而因现金问题被迫低价销售回笼资金的开发商已越来越少。
渣打表示，受两次降息和银行间融资成本降低影响，房地产开发项目贷款的银行平均利率从3月的8.8%降到了8.0%。
不过，河南一家房地产公司的董事长却说：“我从未从银行申请到贷款，且银行除了利率还有很多隐性的费用，成本也不低。”
崔先生的观点和调查结果一致：房企之间出现了分化，一部分可能会很容易地获得融资，比如国企和一些龙头房企，而很大一部分民营中小型房地产企业却面临倒闭，应该担忧的就是这部分房企的资金状况。
开发商
房地产调控卡死了资金来源的两条腿
绿城集团营销策划部总监、绿城集团河南公司副总经理翁建江的话，代表了不少房企面对房地产调控的感受，“对房企来说，资金来源有两条腿，一是土地和建筑抵押，二是预售、销售回款。调控卡死了这两条腿。”
他说，先是金融政策对房企收紧，停止开发贷，管控房地产信托，条腿就走不了了，然后是限购限贷，让销售回款受影响。“尤其是限购。”
郑州清华园(小区网论坛)集团有限公司常务副总经理师凯伦也说，去年春节前后，资金确实比较紧张。“没办法，当时推出一些特价房回笼资金。”不过，今年银行额度宽松了，虽然开发贷还没放开，但销售回款有明显改善。
而河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰则说，个人觉得开发商资金还是很紧张的。
他说，房地产的融资渠道主要有发行股票、分红、上市融资。现在国家不让房地产公司上市了，一般都是银行融资。而房地产信托，有些地方也被叫停了。郑州的中原、百瑞信托，就不能给开发商做融资了。“银行贷款和预售占开发商资金的大头。”
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