[摘要] 在调控的紧箍咒下，仍17.91%的网友打算在金九银十之际，淘到心仪的房子，实现自己的圆家梦想；打算入市的购房者中，自住型购房者、婚房特钢群体以及改善型购房群体垄断了郑州买方市场，由此可知，金九银十，郑州楼市的购买力和潜在购买力依然很强盛；逾3成购房者表示，新的调控政策如果出台，郑州的房价或会下降。
载着太多的憧憬，一年一度的金九银十又与郑州楼市如期相约！每年的金九银十承载着太多人的期望！如果说年初的金三银四是郑州房地产市场希望的开始，那么金秋时节的金九银十则是收获的重要节点。对于广大开发商而言，金九银十承担着推盘亮相进军市场挖掘客户畅通资金流等多方面的重任，对于购房者来说，金九银十也寄托了许多置业者渴望通过最优惠的价格实现圆房梦而四处奔波的买方市场的厚望。
不论何时何地，2012年的郑州楼市主场依然还是买房群体。在他们的眼中，今年的金九银十会不会如期到来？选择在这个黄金节点购房的群体，买房的主要需求是什么？促使您决定在“金九银十”期间出手买房的主要因素是什么？哪个区域是金九银十最火的意向购房区？
带着这些疑问，搜房网发起了“郑州购房者金九银十置业心态调查”，聆听购房者心底最真实的声音。调查上线4天，600余名搜房网友踊跃参加，拿起手中的鼠标，说出对金九银十的心声。调查显示，在调控的紧箍咒下，仍有17.91%的网友打算在金九银十之际，淘到心仪的房子，实现自己的圆家梦想；打算入市的购房者中，自住型购房者、婚房群体以及改善型购房群体垄断了郑州买方市场，由此可知，金九银十，郑州楼市的购买力和潜在购买力依然很强盛；逾3成购房者表示，新的调控政策如果出台，郑州的房价或许会在这个金九银十的黄金季节出现下降的场面。
调控风声四起 半数网友表示郑州楼市金九银十难赴约
8月底，关于楼市的调控风声又再次从紧。关于征收房产税的新闻总是出现，然后辟谣，接着继续出现；山东取消预售制度的消息在业内一时惊起千层浪，每个城市都在猜测着自己会不会是下一个取消预售制度的城市；住建部不断放风，要加强楼市调控。在这样的一个大背景下，金九银十尴尬出现。
调控对于购房者入市的左右作用很大。据搜房网调查显示，在调控一路从紧的背景之下，51.84%认为郑州楼市今年的金九银十很难如约到来。但是并不是每位网友对金九银十持以悲观的态度。调查显示，27.79%的网友表示金九银十一定会来到，因为郑州楼市红火的成交数据已经说明一个事实，楼市在不断回暖，买房需求在不断释放，炎夏郑州楼市尚可红红火火，金九银十当然可期。此外，有20.37&的网友 “剪不断理还乱”，无法判断金九银十能够如期而至。
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坚定置业理念 17.91%购房者“情”定金九银十
正是半数以上网友对金九银十持以悲观态度，因此，在谈及是否会在金九银十出手买房的这个问题上，47.96%网友选择止步。可能是担忧调控政策的再度施压之后房价会继续下降，也可能是听多了专家学者的房价涨跌理论，也可能是从年初到8月郑州房地产市场一路红火后需要一个冷静期，购房者在金九银十的入市愿望反而在淡化。
每个人的购房理念不同。搜房网调查显示，17.91%的网友打算在金九银十之际，淘到心仪的房子，实现自己的圆家梦想。
此外，还有相当一部分观望群体的人在摇摆不定。34.13%的购房者视情况而定，对于买房时间并不肯定。这恰恰是广大房企最应该重视的购房群体。给力的价格战、温馨的亲情牌，房企们十八般 说不定就撬动了这相当大的一批人的购房愿望。
金九银十 刚需依然是郑州楼市主力军
各种调控实施以来，刚需越来越成为楼市的主宰。今年郑州楼市金九银十，刚需是否依然是主力军？答案是显而易见的。据搜房网调查显示，57.6%的购房群体买房的目的是为了自住；19.62%的入市者买房的目的是置业婚房。由此可见，刚需的能量是源源不断的。虽然经历了一波又一波的刚需释放，郑州楼市依然存在着强大的购房需求。
值得注意的是，在参与调查的网友中，有18.94%的网友是改善型需求的购房群体。自5月份开始，改善型需求的购房者开始渐渐入市。改善型购房者加快买房脚步，不仅仅打破了楼市卖方市场的供应格局，而且丰富了郑州房地产市场买方群体的大队伍。
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金九银十 郑州房价下降可期？
进入2012年，5月之前，郑州的房价一路跌跌撞撞，给买房人带来了太多的惊喜。然而，随着市场的逐渐回暖，随着购房者入市队伍的强大，5月份，郑州房价一改下跌，开始呈现量价齐涨的现象。楼市传统的7月份销售淡季，商品住宅销售10040套，成功“破万”，均价6854元/平方米，环比上涨163元/平方米。
虽然今年的金九银十在调控阴霾的笼罩下显得有些神秘。但是对于那些打算出手买房的购房者而言，出手的动机却很明确。其中，逾3成购房者表示，新的调控政策如果出台，郑州的房价或许会在这个金九银十的黄金季节出现下降的场面。也恰是对于房价下降的坚信，34.18%的购房者毅然决定在金九银十出手入市。
除了对房价下降的期待，25.32%的网友选择出击金九银十的最主要因素是优惠的诱惑。金九银十，向来是房企们大展身手的时机。在这个时机拼炫，优惠必不可少。每年金九银十的房展会，都是房企推优置惠的最炫舞台。
除此之外，29.11%的网友在接受调查时，坦言入市的原因是“有迫切的购房需求”。这也恰恰说明了，2012年的金九银十，咱们的刚需有力量。只要刚需在，楼市的光景就不会太差。对于房企来说，如何把握住刚需，如何将潜在的购房意念转化为实际的置业需求，这是值得深思的！
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