[摘要] 找不到一个比“满城尽是综合体”更恰当的句子来形容目前郑州综合体发展的状况了。在郑州，近两年以“城市综合体”名义建设的项目就像雨后春笋，噌噌噌地冒了出来。人们不禁戏言：似乎不叫综合体都不好意思卖房子！不少购房者和业内人士认为，其中有一些很可能只是商家营销的“噱头”。
“城市综合体”将是“双刃剑”
或许是一个新生的事物总会有太多的“效仿者”，又或许“城市综合体”这个名头非常“唬人”，并且富含着太多的社会及经济效应，最近几年，郑州涌现出多个在广告宣传中自称为“城市综合体”的商业地产项目。走近“城市综合体”，我们一定会发现：“城市综合体”不是涂在围墙上的一句标语，更不是在街上拦住路人硬塞给的一页粗糙宣传纸所能诠释得了的！也不是每一个商业地产都可以叫做“城市综合体”。“从没有哪一年，像今年一般，城市综合体的概念，被彻底透支。3年前，城市综合体还是个新鲜事。而今，城市哪个板块内还没有城市综合体，简直成了稀奇事。”
远离调控，与城市GDP共发展，诸多利好因素让商业地产发展开始步入“快车道”。仅从数据来看，今年1~8月，郑州商业地产销量，仍保持平稳上扬，然而，“量价齐升”的表象，无法掩盖内里的暗潮涌动。商业地产的空前繁荣，带来的同质化现象，蔓延数年，已成症结。
“城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。郑州几大区域同时发展的格局，也为城市综合体的生长，提供了绝佳土壤。”金智万博营销总监张金照说，“但城市综合体的高集成度，大辐射力，是与片区内人群的消费力和成熟的运营管理团队密不可分的。大批量城市综合体的涌现，必将引发片区内的恶性商业竞争。”
很多商业地产专家表示，城市综合体业态涵盖比较广、产品类型丰富，因此在营销、开发等方面需要投入大量资金运作，并非一般开发企业能够运作。
楷林置业品牌总监郭春江指出，一个成功的综合体除了前期的规划、定位要合理外，后期的运营和物业管理更为关键。从业态上看，包括写字楼、商场、公寓、精品住宅的综合体似乎各自为政，但通过合理运营，便可使其环环相扣，从而带动整个综合体的档次提升。但如果经营得不好，不仅影响销售，后期运营也会受到拖累。
郭春江认为，城市综合体的风险和机遇并存，新城区与老城区发展的综合体各有利弊，老城区地块体量较小，走精品化的路子是现实的选择。新区地块平、视野好的区域适合建立大体量的城市综合体，一旦成熟，必然对于市中心的综合体是一大冲击。因此中心区的综合体必须在质量上狠下功夫，建立起能满足长期居住人群需求的多种业态，组织一批具有专业管理能力的团队，及时调整经营策略，才能真正立足并形成区域商业中心。
别让“城市综合体”成了“噱头”
“我们确确实实受惠于城市综合体的各项功能，但郑州的城市综合体会不会泛滥，它们的配套会不会不达标？是否存有某些所谓的城市综合体只是以一个购物中心敷衍了事，或者只是简单拼凑呢？”有不少市民也质疑郑州究竟需要多少个城市综合体，业内人士也做了反思。
“有些体量比较大的地产项目，也可能冠上城市综合体的概念，是不是真的城市综合体，看它的功能就行了，而且这些功能还应该是比较明显和突出的。但是在营销推广上，有些项目借城市综合体的概念打擦边球，也无可厚非，因为这种营销推广方式不违法，所以广大人民要清楚自己的需求，看项目的主要功能和未来的发展，适合自己就可以出手，也不要太在意它的项目概念了。”正弘置业策划经理王振东表示，从目前郑州出现的城市综合体来看，还算是比较理性的，是符合城市发展速度需要的，这些城市综合体的出现带动了郑州各个区域的经济发展，改变并带动了一些新的消费和居住模式，整体来讲起到了积极的作用，未来随着郑州城市化建设的发展和经济的高速发展，也一定需要更多的城市综合体出现，但是在城市综合体的选点和功能互补上需要更科学的规划。
城市综合体是个新鲜事物。不过，有些二三线城市在发展时出现的两种倾向，确实让人担忧，也应该引以为鉴。一是城市综合体徒有其表，缺乏相应的业态功能内核支撑。例如，一些城市喜欢照搬其他城市的某些成功案例，而缺乏对本地市场的深入调研。带来的结果是，项目定位未能契合市场需求，最终导致招商、运营困境。二是盲目追求大体量，高估辐射能力。按照发达国家和地区的成熟经验，城市人口与商业面积的配比大约在1：1至1：1.2。但目前国内的现实情况是，2011年至2015年这5年间，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部城市新城。业内人士周先生亦对记者坦言，城市综合体是一个很复杂的领域，现在一窝蜂做城市综合体的，过些年可能会死掉很多。而即便是北京这样的一线城市，城市综合体也不能无限制扩张。
任何一个野蛮生长的产业，都会经历不断复制，产业调整，而后走上健康发展的路子。现在的本土商业地产，仍处于复制阶段，但在业内人士的眼里，距离调整，已经不远。所以，如果说2012年前的郑州商业地产，对于投资客而言，是一场回报丰盛的饕餮盛宴，那么，今年的商业地产市场，盛宴仍在，饕餮难继。城市综合体都需要稳定踏实、有节奏、有秩序地展开，“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来”显然过于，城市综合体也需要“优生优育”。
随着2012年盛夏的到来，房地产行业正在经受着酷热和淡季的双重考验。全球华人房地产家居网络平台搜房网适时推出全天候购房平台——“闪购”，限时优惠、限时抢购，购房者在网上即可下定特惠房源，告别顶着烈日选房的苦恼！ “闪购”模式即是以互联网为媒介的B2C交易活动，搜房网闪购是基于搜房网电子商务平台，要求开发商提供房源限时优惠，购房者报名后快速交纳保证金，确认购房意向，现场快速成交的一种房地产网络营销新模式。
搜房“闪购”房地产网络营销新模式推出以来，吸引了开发商、购房者强势关注以及主流媒体报道！万科、保利等知名房地携手142个项目加入“夜闪购”，提供特惠房源。CCTV2《经济信息联播》楼市新观察、宁波电视台、江苏新闻广播电台等主流媒体对“夜闪购”新模式进行了报道》》》详细点击
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
