[摘要] 近期，全国土地市场“高烧”不断：一方面全国各地土地市场“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一幕又一幕的“抢粮”大片。
房价“涨声”又起
“从最近主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖迹象初显，高单价、高总价地块次第出现，已经明显影响周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”北京中原地产市场研究总监张大伟说。
比如，今年7月北京万柳“地王”诞生后，其周边二手房纷纷“坐地起价”，一些卖主甚至不惜违约而抬高价格。此外，高价地还将促使周边的新房项目提高定价。业内人士分析，按照现有的房地产开发周期，从拿地到建成商品房项目，约需一到两年的开发周期。高价地频繁出现，往往预示着未来房价将居于高位。这同样会影响到购房者的预期，促使其提前消费，并进一步推高当前的房价。
国家统计局公布的数据显示，自今年6月以来，70个大中城市新建商品住房、二手房价格连涨3月，其中除商品房项目减少折扣力度外，高价地带来的预期也不可忽视。
值得注意的是，26日成交的大兴区生物医药基地地块，楼面价超过7000元/平方米。业内人士估算，剔除停车场、托幼等土地性质，其住宅用地成本可达9000元/平方米。这一价格不仅高于两年前该区域出让的土地价格，而且逼近区域的保利春天里、龙湖时代天街等项目的首期售价。业内人士认为，上述土地建成后，其项目售价将高出现有项目价格。
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