[摘要] “怎么最近的郑州楼市，优惠的幅度越来越小了？”一朋友打来电话咨询。从最近郑州楼市的市场表现来看，以价换量的做法并非开发商采取的主要手段，而特别优惠也多是噱头，一些品牌房企楼盘的优惠实际上已经持续了一段时间，而不再等待的刚需盘开始调价，优惠也大幅回收。
手里有钱，心里不慌
核心提示
“怎么最近的郑州楼市，优惠的幅度越来越小了？”一朋友打来电话咨询。从最近郑州楼市的市场表现来看，以价换量的做法并非开发商采取的主要手段，而特别优惠也多是噱头，一些品牌房企楼盘的优惠实际上已经持续了一段时间，而不再等待的刚需盘开始调价，优惠也大幅回收。
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郑州多个在售楼盘隐形涨价
最近一阵子都在看房的郑州市民小林发现，自己心仪的某楼盘上个月在售的房源价格还是7000元/平方米，现在去看，类似房源的价格已经涨到7200元/平方米。最近，提价的楼盘其实不止这一个。据了解，自9月份开始，郑州主要在售的楼盘中有不少楼盘出现价格变动，价格以上涨为主。而开发商取消优惠或缩小优惠幅度等形式的“隐形涨价”现象更为突出。比如有些楼盘年初给予一次性付款的客户9.3折优惠，近来一路提升至9.6折。
集体观望导致楼市销量整体低迷。到了十月份，开发商大多在进行价格调整，而且把价格上调的项目居多。截至目前统计，与九月份相比，在价格战中迎头而上的楼盘有近10家之多；而选择以价换量的项目为数不多，降价幅度较小，大有试水之意；其余大多数楼盘都选择了不动声色，时刻关注着市场的走向，大有“敌不动我不动”的“觉悟”。
郑州楼市开始少见实质优惠
而在近两周的周末，各大开发商也相继推出了各种活动，企图吸引更多购房者的关注。售楼处率先登场、样板间相继公开、景观区开始待客、业主活动精彩纷呈以及开盘、加推等各色活动不胜枚举。从开发商的小动作可以看出，开发商看准市场、紧跟潮流选择涨价，私下里也加快了推盘节奏。时机一旦成熟，开发商势必“一箭双雕”，既提高了自身的价格，又抢占了消费者。
“目前楼市的整体价格都已经上来了，不存在去年年底以来所谓‘市场价基础上的折扣’了，多数楼盘都在以正常价销售，毕竟今年已经过去三个季度，各区域、板块都已形成了新的市场价格水平，当然目前的价格水平仍然要较调控前低。”星联置地副总李涛表示，今年的情况是，房子是可以陆陆续续卖掉的，开发商没有快销的要求，楼市也比较常态化，“我们之前的项目卖得不错，现在手头上的地块还未开发，因此资金压力不大，能实现总体平衡。”
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